中信实业银行个人住房按揭贷款规定

2008-7-29 17:11:54　中国工业地产网【大中小】　

个人住房按揭贷款是适用于城镇居民购买住房的专项贷款。

1、贷款对象和条件
　　借款申请人须为具有完全民事行为能力的自然人，并同时具备以下条件：
　　（1）有购买房当地常住户口或有效居留身份；
　　（2）有稳定的职业和收入；
　　（3）信用良好，有按期偿还贷款本息的能力；
　　（4）提供银行接受的担保；
　　（5）已经与所购住房的发售单位签订了购房合同或购房意向书；
　　（6）已向开发商支付或已在我行存入了首期款；
　　（7）银行规定的其它条件。

2、贷款利率
　　贷款利率按照中国人民银行有关规定执行，贷款期内，中国人民银行调整贷款利率的，个人住房贷款的贷款利率相应调整，借款人的每月还款额也相应变化。

3、贷款成数和期限
　　贷款年限最长不超过30年。
　　贷款成数最高不超过购房款的8成。
　　具体楼盘以我行与开发商达成的协议为准。

4、贷款程序
　　（1）首先您需要与房地产开发商签订《购房意向书》或《购房合同》，并在开发商处领取借款申请表和借款须知；
　　（2）您需要在中信实业银行的营业机构开立活期存款帐户，存入购房首期款，或向开发商交纳购房的首期款；
　　（3）请您按要求填写借款申请表，根据银行的指示将申请表与规定的材料提交律师事务所，并在律师事务所预签借款合同、抵押合同等法律文件；
　　（4）律师事务所对您所提交的材料进行审查，并对您的资信进行调查。律师事务所向银行出具法律意见书；
　　（5）银行审查，通知借款申请人审查结果；
　　（6）办理保险、抵押登记等手续；
　　（7）我行将贷款直接划拨到开发商在我行开立的专用帐户中；
　　（8）请您按《借款合同》的规定还本付息。

5、贷款额度
　　贷款金额最高不超过实际购房房款的80％。

6、贷款人需提交的文件或材料
　　★（1）合法有效的购房地居民身份证、户口簿或暂住证；
　　★（2）申请人与银行指定的开发商签订的购房合同或意向书；
　　★（3）符合银行规定的首付款证明；
　　★（4）借款人收入证明；
　　（5）学历证明；
　　（6）婚姻证明；
　　（7）个人或家庭其它财产证明；
　　★（8）抵押、质押或保证等的担保文件；
　　（9）银行要求的其它文件。

　　注：带★号为必须提交的文件

7、费用
（1）律师费（律师事务所收取）；
（2）抵押物财产保险费（保险公司收取）；
（3）印花税（国家税务部门收取）；
（4）房产抵押备案、登记、注销费（国家房屋土地管理部门收取）。

(编辑：DesignSky)

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