2008年外来房企将全面改写杭州楼市格局

2008-7-29 15:49:38　中国工业地产网【大中小】　

　自华润新鸿基于2005年8月率先开启外来资本在杭拿地新纪元，在杭州楼市这个硕大的舞台上，两年多之后的此刻正上演着一幕幕轰轰烈烈的变局故事。伴随着这些实力房企在杭项目陆续亮相，杭州楼市一幅幅多元而精彩的图景已经呈现眼前。

　　大鳄们的到来，在给杭州带来日益与国际接轨的产品的同时，还深刻影响着本土企业的运营思路以及企业理念的转变。如果从这一层面分析，全面梳理这些实力雄厚的外来企业的“独门秘籍”或许在今天尤显重要。

　　外来大鳄“加分”成熟板块

　　典型板块：钱江新城、滨江、三墩

　　总部经济光环下的商业愿景

　　商业的繁荣总是伴随着城市发展的步伐。在历史的长河中，杭州的核心商圈几经沉浮，从“西湖时代”到“钱塘江时代”，伴随着万象城和来福士的抢滩进驻，钱江新城，这个杭州未来的核心商圈似乎已经踏上演绎自身商业传奇的征途。

　　

万象城效果图

　　新兴居住板块的助推器

　　典型板块：下沙、九堡、桥西、华丰

　　地产大牌云集的下沙明天

　　从余杭一个偏僻的乡镇，一跃成为杭州市重要的经济区域，下沙今日的蜕变犹如“凤凰涅槃”。随着众多地产大牌云集下沙以及地铁将开通等诸多利好，地铁、科技、大盘、大牌，当前的下沙正成为杭州楼市中不容忽视的潜力股。

　　

金隅野风下沙项目效果图

　　杭州绕城高速、艮山路、德胜快速路、沿江大道(之江东路)、九沙大道以及地铁一号线组合成的六大出行通道；15所高校、18万在校大学生以及超过60万居住人口构成的巨大消费群体支撑；先进的制造业基地铸就排名靠前的工业生产总值。这是今天以及明天，下沙留给外界的答案。

　　早在去年5月，当杭州朗诗置业有限公司总经理向炯在初赴杭州“履新”之际，就曾对记者吐露出这家首次进军杭州市场的南京地产公司的“野心”。半年之后，朗诗·国际街区所倡导的“恒温、恒湿、恒氧”迅速成为市场的一股新风。

　　下沙金隅野风项目——50万平方米，保利项目——68.5万平方米，世茂·滨江花园——70万平方米。随着众多外来地产品牌在下沙的项目陆续启动，于是，地产界曾经一度生动地形容今年下沙的楼市为“外来品牌年”。伴随着上述项目的陆续启动，犹如一部精彩的大片，下沙今年的楼市格局似乎又一次增添了些许不可不说的悬念。

　　大九堡、城北、华丰进入“颠覆性”通道

　　两年前，曾经一度默默无闻，常常在划分楼市区域时被轻轻带入下沙板块的九堡，一夜之间脱颖而出。九堡，开始以一个独立的区域被人们所熟知。这个重大转机来自热议的地铁、客运中心等利好，也跟外来开发商密切关联。

　　提到九堡，就不能不提万科，从某种程度上万科对九堡的影响力是根本性的，至少在初期的表现应如此。

　　“曲线入杭”的万科，独立在杭操作的第一个住宅项目就“落子”在九堡。2006年5月25日，地产大鳄万科摘取江干科技园区N-8、N-10地块，高调进入九堡。虽然万科拿地的作风，一向是青睐城郊接合部的大规模土地，九堡的区域位置显然符合万科的拿地标准，但这并不意味着区域内的开发商内心同样平静。　　

复地连城国际效果图

　　万科进驻九堡，对杭州楼市的冲击很大，不少杭州开发商开始重新打量九堡的区域价值。事实上，在万科进入九堡之前，九堡除了红苹果、香滨湾两个项目已启动外，其他的五六个项目更多地抱有一种观望态度，以致拿地的开发商都坦承，九堡的人气还远未形成，开卖楼盘还只是个概念。

　　同年10月，首度进军浙江的复地集团，成功竞得位于大九堡区域的四块土地，开发总建筑面积约为42万平方米的住宅及商业的连城国际，总投资金额预计将达人民币20亿元，在城市东部展开近郊大盘梦想。伴随万科、复地的接连亮相，一直“温”着的九堡板块，真正启动了。

　　与此同时，桥西也开启了新兴的步伐。主城区板块中的城北，尤其是桥西，受购房者认同度一直偏低。两年前，被人们所忽略的桥西，开始与地产大鳄结缘。2006年5月，亚洲最大的上市公司之一新加坡嘉德置地集团，其在华的全资子公司——凯德置地以5.6亿元的价格拿下杭政储出[2006]2号地块，成为入驻城北板块的首家地产大鳄。

　　随后在去年，拱墅区原杭一棉部分地块出让，经过53轮竞价，最终由66号竞买单位远洋地产有限公司与北京一企业联合竞得。事隔两个月后，运河商务区两块地出让，远洋地产和万通房产再次成功竞得。如今的桥西，已成外来大鳄云集之地，大鳄的接连入驻让城北楼市有了颠覆性的形象改变。城北已然成了除下沙以外，外来大鳄拿地最多的区块。

　　当你翻开新的楼市地图，作为下城区目前唯一的权重板块，“华丰”这个让杭州市民曾经熟悉又陌生的地方，经过几年沉寂之后，随着嘉里建设桦枫居项目的启动，这个“杭州最老的新区”终于成为楼市供应新生板块。业界普遍预测，这个总建筑面积约25万平方米的城北大型精装修住宅，将自身的主力客户定位为新一代的城市精英，将极大地提升该板块的人居品质。嘉里建设相关人士则表示，嘉里将充分发挥擅长开发高档精品楼盘的大量国际经验，为杭州品质居住生活带来全方位的新理念，成为杭州品质居住生活的指向标。

　　景观房产的二次开发潮

　　典型板块：转塘、湘湖

　　2007年8月29日、31日，杭州知名房企金都房产集团与香港九龙仓集团两度联手，在杭州土地招拍挂会上，分别拿下转塘37号、38号、43号、44号地块，正式启动了香港、杭州两大实力开发商强强联手，打造杭州转塘高端房产的序幕。

　　作为一个擅长商业地产操作模式的香港百年地产投资公司，九龙仓对杭州楼市的青睐由来已久。香港九龙仓集团董事长吴梓源称，去年以来就一直非常关注杭州房地产市场的发展，但一直没有找到合适的机会进入杭州。同时九龙仓在杭州参与了好几次的土地出让均未获得成功，对于此次与金都房产的联手，吴梓源用了“荣幸”两字。

　　曾有意拿下“杭汽发”地块的香港九龙仓集团，在转塘区域实现了“曲线进杭”。

　　一个月后，经过激烈竞价的宁波雅戈尔钱湖置业有限公司，分两次拿下杭政储出[2007]50、51号地块；随后，宁波雅戈尔钱湖投资与中海地产集团有限公司结下合作之盟：由双方出资成立合营公司，双方各占50%的股权，共同开发转塘的两幅地块。

　　曾经一直游离于杭州主流板块之外的转塘楼市，伴随着外地大鳄的进入，掀起了景观房产的二次开发潮。

　　一句“有梦——过江来”，让大家记住了湘湖板块，也认识了中谷·湘湖人家。2006年，中国最大的粮油食品进出口公司和实力雄厚的粮油食品生产商——中粮集团，将其地产触角延伸到了杭州。正式登陆杭州的中粮地产，首个旗舰项目湘湖人家的诞生，开创了杭州“江南庭院之净态社区”的先河，成为杭州湘湖板块的楼盘翘楚。

　　湘湖，打的是度假休闲牌。中粮地产的进驻，让这个集休闲、旅游、度假、会展、人居为一体的现代休闲旅游度假区，更带有了一种宜居的色彩。

(编辑：Designsky)

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