总部经济快车催生城市新经济

2008-7-24 10:49:21　中国工业地产网【大中小】　

从西湖时代迈向钱塘江时代
杭州主城区几年间冒出120余幢商务楼
入驻企业年贡献税收32亿元平均每平方米创收822元
60多家中国民企500强安家杭州

总部经济快车催生城市新经济

2008-03-18

　　近年来，杭州市政府部门为发展总部经济搭台唱戏，频出“利好”。2007年，出台的《杭州市人民政府关于加快总部经济发展的若干意见（试行）》，更是明确了要在培育总部经济的同时，加大引进企业总部的力度……

　　本报讯（记者翁若川）4月份，位于滨江区的杭州萧宏建设集团30层新大楼将正式投入使用，除了三层留作自用，从8层到15层，都已经出租给外地迁入杭州的企业总部，顶层的3层还将发展为私人会所。目前，已经吸引了大大小小7家企业的总部、销售、研发中心入驻。

　　“希望通过我们的努力，引进外地企业的总部，销售、研发中心到这幢现代化的商务大楼中，最终使萧宏一幢新大楼的年利税达到几千万元，为杭州市发展总部经济作贡献。”集团董事长俞先富把总部经济比作了一只“金母鸡”。

　　总部经济凸现强劲集聚力

　　和“萧宏”一样，不少民营企业正把目光投向总部经济和楼宇经济，在黄金地段自建总部商务楼时，除了留出一小部分楼层作为办公的“自留地”，把大部分场地租出去，吸引总部经济进驻。中河高架旁的广利集团大厦，就利用附近金融机构集聚的优势，引进了汇丰、上海银行、广电日生等多家金融机构。上城区的“先锋环保”大厦，即将落成的滨江盾安人工环境设备股份有限公司总部大楼等民营企业总部大楼都把吸引总部经济、优质楼宇经济作为目标。

　　这些想吸引总部经济入驻本公司大楼的民企也十分舍得花钱改善环境。杭州萧宏集团新总部大楼，就花费了400多万元打造周边环境。新大楼的两层地下停车场和地面停车场总共400多个车位，足够楼内单位使用，还能为周边大楼停车提供便利。“只有把环境搞好了，提升了大楼的品位，我们才能够吸引总部经济的企业入驻。”萧宏集团董事长俞先富解释了其中原因。

　　总部经济含金量有待开掘

　　民营企业关注总部经济，看中的是总部经济带来的真金白银！总部经济的含金量有多高？根据市经合办的不完全统计，杭州5个老城区123幢主要商务楼里，入驻企业2006年贡献的税收就达到32.07亿元。按照总共390多万平方米的建筑面积计算，平均每一平方米贡献税收822元。其中，总部经济占据了很大比例。

　　但并非所有类型的企业都能受到民营企业的“青睐”。有实力和发展潜力的企业总部、销售总部、研发中心更受欢迎，“我们选择进驻企业的标准是要能给滨江和杭州带来实打实的税收，能给我们企业带来发展的动力和支持。”萧宏建设集团董事长俞先富说他曾经婉拒了一家来自北京的大公司租在集团新大楼中设立办事处的要求，原因是办事处并不属于总部经济范畴。

　　民企在选择入驻企业上的“挑剔”不无道理。总部经济与一般楼宇经济之间仍然存在着不小差距。市经合办提供的一个数据显示：西湖区入驻企业和楼宇面积相当的黄龙世纪广场和国际花园，税收贡献分别是1.1亿元和0.1亿元，整整相差11倍。

　　总部经济成为都市新景观

　　今年1月份以来，有多家企业总部落户杭州。浙江国际贸易集团有限公司落户上城区，下城区引进了渤海银行和上海银行。西湖区招商局有关人士透露，注册资金达到6000万元的浙江谐平科技股份有限公司研发中心刚刚正式落户西湖科技经济园……据市经合办的不完全统计，2007年1月至10月，杭州市引进了总部企业12家，总注册资金16.75亿元。如果再往前追溯，杭州近年来新引进总部企业约126家，总注册资金达192.39亿元。

　　眼下，钱塘江两岸，鳞次栉比的企业总部大楼勾勒出杭州“钱塘江时代”的宏伟天际线；黄龙商务区的世贸中心、公元大厦等高档商务楼里杭州不断迈入国际化的脚步声清晰可闻；延安路两侧，一幢幢高楼的幕墙背后，正在涌动着总部经济的强劲脉搏。总部经济的快速发展正在成为杭州城市发展的一道独特“风景线”。

　　和上海、南京等周边特大城市发展总部经济不同，作为民营经济大市的杭州，依赖厚实的民营经济基础和良好的配套支持环境，吸引了众多省内外民营企业的目光。许多民营企业的总部、研发中心、销售中心纷纷进驻。“浙江民营企业总部应该首选杭州”，国内“总部经济”倡导者、北京市社会科学院经济研究所副所长赵弘教授如此评价。迄今为止，包括吉利集团、美都集团等在内共有60多家中国民营500强企业都选择把“家”放在杭州。

　　近年来，杭州市政府部门为发展总部经济搭台唱戏，频出“利好”。2007年，出台的《杭州市人民政府关于加快总部经济发展的若干意见（试行）》，更是明确了要在培育总部经济同时，加大引进企业总部的力度。原本工商注册、税务登记等企业的“烦心事”，都由政府部门和各个城区代劳。开展上门服务、开辟“绿色通道”、简化审批手续……政府正在努力为总部经济发展提供强有力的“后勤保障”。

　　市经合办有关人士表示，展望今后的总部经济发展，杭州将选择两步走的方针：先重点做好在省内而不在杭的国内500强、民营500强企业的总部引进工作，再重点吸引央属企业和省外国内大企业集团来杭设立区域性总部和职能性总部，形成“一核、八中心”的总部经济布局。

　　近年来，杭州市政府部门为发展总部经济搭台唱戏，频出“利好”。2007年，出台的《杭州市人民政府关于加快总部经济发展的若干意见（试行）》，更是明确了要在培育总部经济的同时，加大引进企业总部的力度……

　　本报讯（记者翁若川）4月份，位于滨江区的杭州萧宏建设集团30层新大楼将正式投入使用，除了三层留作自用，从8层到15层，都已经出租给外地迁入杭州的企业总部，顶层的3层还将发展为私人会所。目前，已经吸引了大大小小7家企业的总部、销售、研发中心入驻。

　　“希望通过我们的努力，引进外地企业的总部，销售、研发中心到这幢现代化的商务大楼中，最终使萧宏一幢新大楼的年利税达到几千万元，为杭州市发展总部经济作贡献。”集团董事长俞先富把总部经济比作了一只“金母鸡”。

　　总部经济凸现强劲集聚力

　　和“萧宏”一样，不少民营企业正把目光投向总部经济和楼宇经济，在黄金地段自建总部商务楼时，除了留出一小部分楼层作为办公的“自留地”，把大部分场地租出去，吸引总部经济进驻。中河高架旁的广利集团大厦，就利用附近金融机构集聚的优势，引进了汇丰、上海银行、广电日生等多家金融机构。上城区的“先锋环保”大厦，即将落成的滨江盾安人工环境设备股份有限公司总部大楼等民营企业总部大楼都把吸引总部经济、优质楼宇经济作为目标。

　　这些想吸引总部经济入驻本公司大楼的民企也十分舍得花钱改善环境。杭州萧宏集团新总部大楼，就花费了400多万元打造周边环境。新大楼的两层地下停车场和地面停车场总共400多个车位，足够楼内单位使用，还能为周边大楼停车提供便利。“只有把环境搞好了，提升了大楼的品位，我们才能够吸引总部经济的企业入驻。”萧宏集团董事长俞先富解释了其中原因。

　　总部经济含金量有待开掘

　　民营企业关注总部经济，看中的是总部经济带来的真金白银！总部经济的含金量有多高？根据市经合办的不完全统计，杭州5个老城区123幢主要商务楼里，入驻企业2006年贡献的税收就达到32.07亿元。按照总共390多万平方米的建筑面积计算，平均每一平方米贡献税收822元。其中，总部经济占据了很大比例。

　　但并非所有类型的企业都能受到民营企业的“青睐”。有实力和发展潜力的企业总部、销售总部、研发中心更受欢迎，“我们选择进驻企业的标准是要能给滨江和杭州带来实打实的税收，能给我们企业带来发展的动力和支持。”萧宏建设集团董事长俞先富说他曾经婉拒了一家来自北京的大公司租在集团新大楼中设立办事处的要求，原因是办事处并不属于总部经济范畴。

　　民企在选择入驻企业上的“挑剔”不无道理。总部经济与一般楼宇经济之间仍然存在着不小差距。市经合办提供的一个数据显示：西湖区入驻企业和楼宇面积相当的黄龙世纪广场和国际花园，税收贡献分别是1.1亿元和0.1亿元，整整相差11倍。

　　总部经济成为都市新景观

　　今年1月份以来，有多家企业总部落户杭州。浙江国际贸易集团有限公司落户上城区，下城区引进了渤海银行和上海银行。西湖区招商局有关人士透露，注册资金达到6000万元的浙江谐平科技股份有限公司研发中心刚刚正式落户西湖科技经济园……据市经合办的不完全统计，2007年1月至10月，杭州市引进了总部企业12家，总注册资金16.75亿元。如果再往前追溯，杭州近年来新引进总部企业约126家，总注册资金达192.39亿元。

　　眼下，钱塘江两岸，鳞次栉比的企业总部大楼勾勒出杭州“钱塘江时代”的宏伟天际线；黄龙商务区的世贸中心、公元大厦等高档商务楼里杭州不断迈入国际化的脚步声清晰可闻；延安路两侧，一幢幢高楼的幕墙背后，正在涌动着总部经济的强劲脉搏。总部经济的快速发展正在成为杭州城市发展的一道独特“风景线”。

　　和上海、南京等周边特大城市发展总部经济不同，作为民营经济大市的杭州，依赖厚实的民营经济基础和良好的配套支持环境，吸引了众多省内外民营企业的目光。许多民营企业的总部、研发中心、销售中心纷纷进驻。“浙江民营企业总部应该首选杭州”，国内“总部经济”倡导者、北京市社会科学院经济研究所副所长赵弘教授如此评价。迄今为止，包括吉利集团、美都集团等在内共有60多家中国民营500强企业都选择把“家”放在杭州。

　　近年来，杭州市政府部门为发展总部经济搭台唱戏，频出“利好”。2007年，出台的《杭州市人民政府关于加快总部经济发展的若干意见（试行）》，更是明确了要在培育总部经济同时，加大引进企业总部的力度。原本工商注册、税务登记等企业的“烦心事”，都由政府部门和各个城区代劳。开展上门服务、开辟“绿色通道”、简化审批手续……政府正在努力为总部经济发展提供强有力的“后勤保障”。

　　市经合办有关人士表示，展望今后的总部经济发展，杭州将选择两步走的方针：先重点做好在省内而不在杭的国内500强、民营500强企业的总部引进工作，再重点吸引央属企业和省外国内大企业集团来杭设立区域性总部和职能性总部，形成“一核、八中心”的总部经济布局。

(编辑：Designsky)

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