中外知名企业总部抢滩福田

　　3月13日，美国驻广州领事馆受美国政府委托，对大中华国际交易广场进行了第二轮考察，为美国商品中心选址问题进行再次比较。据介绍，这是中国加入世贸组织后，中美两国政府间的第一次商务交流活动。此次美国商品中心选址竞争在深圳等国内三城市之间展开。号称深圳中心区商务写字楼中的“劳斯莱斯”――大中华国际交易广场，凭着深圳CBD日趋成熟的大环境，备受美方的青睐。

　　其实，国内外知名企业的总部落户福田或者有意落户福田并不止美国商品中心这一家，福田区早已成为中外知名企业总部的抢滩地。总部经济已经成为福田区最受关注的名词，也是福田区布局 “十一五”经济发展的一张王牌。据统计，到2005年底，在福田区投资的全球500强达到55家，占全市的一半。在刚刚召开的福田区人大、政协两会上，福田区政府提出在“十一五”期间将打造“1＋3”的产业体系，即以总部经济为龙头，重点发展商贸服务业、现代高科技和现代文化产业三大支柱产业。福田区提出，要把总部经济延伸到所有产业集群和辖区多个片区，整个福田区将成为总部经济的聚集区。

　　总部经济引发高科技重新洗牌

　　2006年开年，在原区政府旧址上建设的福田科技广场项目紧锣密鼓地推进。旧址位于中心区，占地4万平方米，原有物业进入拆迁补偿，7月份将整体爆破拆除进入土建。该项目投资17亿元，列入“十一五”深圳市和福田区两级政府重大建设项目。福田科技广场的定位是高科技研发总部和营运总部的集中地，将成为福田区的“立体硅谷”。

　　近五年间，福田区发展高科技的战略进行了微妙的调整，重点放在自主研发和营销管理环节上，为高科技总部基地预留空间。福田区土地资源有限，可以把高科技企业的生产环节置换到区外，保留效益最高的研发总部和营销总部。

  　近年，一些知名高科技企业如创维、爱施德、神州、东进等集团因迅速扩张和跨区域发展，先后把生产环节转移到关外，但总部仍选择在福田，对福田的税收贡献连年递增。

  　已有的高科技园区面临重新整合。泰然工业园区2005年高新技术产值近600亿元，撑起了福田高科技产业的半壁江山。福田区不失时机地提出了泰然工业园改造计划，顺应市场趋势把加工制造型企业转移出去，把它们的总部留下来，同时吸引新的高科技总部入驻园区。天安数码、泰然金谷成为核心技术的园中园。区政府部门在园内建设公共研发平台，为创新型企业自主创新提供条件。与此同时，区政府加大投入，优化园区公共设施，改善园区环境。

  　珠三角创新发展研究院院长邓耀庆表示，按照福田区“十一五”规划，下一个五年辖区生产总值要保持增长9％，万元GDP建设用地比全市平均水平节约28％，万元GDP建设用地不超过5平方米。总部经济是福田中心区的必然选择，总部经济实际是产业制高点，是产业分工和资源配置的控制点。

　　总部经济向文化产业渗透

    “十一五”期间，福田区把文化产业列入支柱产业，重点打造三大文化产业圈。打造中心区文化产业圈，建立以会展服务业、传媒总部为核心，创意设计、旅游业、酒店业为支撑的文化产业体系；打造八卦岭文化产业圈，形成以现代印刷、动漫业为核心，文化产品物流业、设计业作为支撑的文化产业体系；打造天安泰然文化产业圈，以新型IT文化总部为核心，重点发展数码娱乐和广告业。

    今年3月3日，福田区委书记许德森、区长张礼铜带领各部门领导来到世纪工艺品广场现场“会诊”，解决项目难点，确保该项目在今年“文博会”期间部分开业。世纪工艺品广场是市、区重点文化项目，将打造成国内一流的现代工艺礼品总部基地，目前中弘文物城挂牌进驻。

    田面设计之都项目拟选址中心区田面村西北，占地1.5公顷、总建筑面积4.78万平方米。田面“设计之都”创业产业园将建成国内首个吸引全国乃至世界顶尖设计公司、人才的聚集点、孵化器，也将成为创意产业的总部基地。

　　总部片区加快聚集速度

    “十五”期间的福田区总部经济得到了长足的发展。总部经济不再处在点缀和分散状态，将走向大规模的聚集；总部经济不仅仅属于外资，同样也是内资企业和本土企业共同的天下；总部经济不仅仅局限在采购型和服务型，而且延伸到生产研发型和生产管理型；总部经济不仅仅属于单个领域，而是属于商贸服务、高新技术和文化产业等各个支柱产业。

 　　福田区总部经济最集中的片区首推深圳CBD，福田区正通过这个得天独厚的大平台来吸引和聚集大批优质总部资源。一座大楼相当于一个总部经济的“联合国”，一栋写字楼的效益相当于关外数平方公里的产出。进入2006年以来，中外总部抢滩深圳中心区和深圳CBD的速度前所未有。国际商会中心大厦、安联大厦、诺德中心等标志性甲级商务楼入驻率达到80％至90％。今明两年在中心区投入营运的五星级酒店就有五家，包括喜来登酒店、丽思卡尔顿酒店、香格里拉等国际知名品牌酒店。而今年中心区还有30万平方米的商业面积投入使用，将形成一个融总部经济、地铁经济和时尚概念为一体的中心区商务圈，这将是一个国际知名品牌的商业聚集地。

 　　2005年，华强北1.45平方公里的面积创造了280亿元销售额的商业奇迹，赛格电子广场单个商场的销售额就超过了100亿元，同时也培育着本土商业总部经济。华强北不仅仅是传统意义上的商圈，同时也是新型电子产品的研发中心、发布中心和交易中心。据华强北商会会长黄建跃介绍，伴随着华强北商圈做强做大，孕育一批本土连锁商业品牌和商业旗舰，它们以华强北为基地，实行同城扩张和跨区域发展。如天虹、万佳、顺电、岁宝、铭可达、铜锣湾等。而被誉为“亚洲电子第一市”的赛格电子，如今在上海、苏州、杭州、重庆、西安都有同品牌连锁市场。有关人士估算，华强北“十一五”期间商业面积将大扩容，将由现在的80万平方米扩充到120万平方米，主要是为了满足大型商业旗舰和商业总部的扩张需要。

(编辑：caixin5858)