总部经济拉动京城商业地产需求

2008-7-15 15:47:43　中国工业地产网【大中小】　

据经济参考报报道，在车水马龙的北京东二环路旁，一栋栋大型商务楼宇拔地而起。“一栋一栋写字楼的背后是什么？它是一种经济体，由总部及其带动的会计师、律师、金融保险这些服务业形成，这个经济体不同于我们看到的经济开发区一个一个的工厂形态。”北京市社会科学院经济研究所所长赵弘表示。

汉威资本管理有限公司行政总裁任荣表示，汉威资本不认为北京写字楼市场会处于长期空置状态，从世界其他国家来看，伦敦甲级写字楼存量是1400万平方米，而北京只有700万平方米，还没有达到国际甲级写字楼的存量标准，但是北京市又吸引了世界500强企业当中的大多数，因此汉威预测北京对甲级写字楼的需求会进一步上升。

据介绍，北京甲级写字楼的空置率基本上是一个平稳下滑的曲线，供应量不够，但是需求量非常旺盛。因为优质写字楼空置率持续处于一个低位，因此其租金和售价指数都有上升的趋势。

首次摇号

北京限价房中签率为100%

据北京晨报报道，6月28日上午，来自北京通州区的71户幸运家庭通过摇号获得了经适房、限价房选房资格。据悉，这也是北京市首次进行经适房、限价房摇号配售，标志着北京市政策性住房开始进入摇号选房阶段。

据通州区建委相关负责人介绍，此次参与选房的71户家庭中，有26户申请经适房，45户申请限价房。他们之所以能够成为首批摇号选房的“幸运儿”，是因为他们全部属于通州区新城南街旧城改造拆迁居民，按照相关政策，拆迁家庭有优先参加摇号配售的权利。据介绍，当天摇号的中签率是百分之百，71户家庭全部获得选房资格。此次获得经适房选房资格的26户家庭配售房源为通州区玉桥东经适房小区，有7户配售一居室，17户配售二居室，2户配售3居室；45户获得限价房选房资格的家庭，配售房源为通州半壁店限价房小区，有14户配售一居室，26户配售二居室，5户配售三居室。

下半年

广州一手房供应量将达5.5万套

据广州日报报道，虽然上半年广州房价没有呈现大幅度下降趋势，但下半年预期的供应量无疑给开发商再次施加压力。经纬地产日前公布了其统计结果，称未来半年中，广州一手住房供应量将达到5.5万套，是现在的近两倍。

阳光家缘的数据显示，目前广州一手住房供应量维持在3万套左右。据悉，由于过去两年广州土地供应量较大，而根据施工进度，多数项目将于下半年推出市场。特别是经济适用房、限价房等大量中小户型将于年底前推出。据不完全统计，仅仅在7月，就会有21个楼盘推出新房源。尽管目前多个楼盘都未对外透露开盘价，但预计开发商的定价都将趋于保守。

未来5年

武汉新房75%供给中低收入者

据楚天都市报报道，近日，武汉市发布住房建设规划(2008—2012)，优先发展面向中低收入家庭的政策性住房，2012年城镇居民人均住房面积将达到33.6平方米。

规划期内，全市住房建设规划总量为4100万平方米，面向中低收入家庭的保障性住房占75.06%：廉租住房、经济适用住房占25%，外来务工人员公寓占0.49%，“限价房”占9.76%，90平方米以下的中低价位、中小套型普通商品住房占39.81%。同期，面向中高收入群体的“其他商品住房”，只占建设总量的24.94%。5年内计划建设1022.5万平方米。总体上看，城市居民住房建设量将逐步减少，2008年计划建设1031万平方米，2009年1004万平方米，2010年722万平方米，2011年695万平方米，2012年648万平方米。

今明两年

沈阳将建经济房等415万平方米

据沈阳晚报报道，根据国家建设部要求，沈阳市已经完成《沈阳市住房建设规划(2008-2012年)》的制定。今明两年，全市计划建设经济适用住房、廉租住房415万平方米，其中规划区内建设390万平方米，解决城市低收入家庭住房困难。

据了解，相关部门对2008年至2010年期间，沈阳市城市规划区内住房进行了规划。住房建设将结合优化旧城、建设新区、疏解人口的发展思路，实现住房建设由旧城区为主向旧区与新区相结合的发展模式。建立以中低价位、中小套型普通商品住房为主体的住房供应体系和以经济适用住房、廉租住房为主体的住房保障体系，满足不同收入家庭的住房需求，基本实现常住人口户均拥有或租住一套住房，解决双困家庭的住房问题。

(编辑：Designsky)

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