DTZ戴德梁行—北京工业投资市场平淡

2008-5-16 16:12:40　中国工业地产网【大中小】　

随着奥运临近，北京经济北京市经济继续保持较快增长态势。截至第3季度，北京市地区生产总值达到人民币6420亿元，同比去年增长12.6%。今年1-11月，北京市累积完成固定资产投资2463亿元，同比增长18.9%；其中，房地产开发投资达到1237亿元，同比增长17.9%。由于人民币对美元汇率持续走强，工业出口交货值在2007下半年增速略有所放缓，但仍达到了1693亿元，并实现同比增长26.3%。

与宏观经济高速发展形成对比的是，中国央行正在实施一系列紧缩性货币政策，以保证各产业的稳定发展，并着重抑制通货膨胀。

北京市国土资源局关于工业土地招牌挂的细则预计将于2008年年初出台，该细则将明确规定北京市工业用地的招牌挂流程，并明确各园区工业用地招牌挂的最低价格，以增强市场透明度，进一步规范市场。随着细则的出台，北京市工业用地价格预计将出现一定的上涨。然而，在部分园区工业用地市场价格已经高于去年12月国土资源部发布的最低价标准，细则对于这些园区的地价将不会有很大影响。同时，新的招牌挂细则出台后，一些环境污染严重或资源密集型工业在北京将会被进一步的限制。

随着奥运会的临近，短期内奥运物资对标准化物流仓储的需求使得物流仓储正逐渐主导工业地产市场。而从长期看，社会消费品总额的高速增长促使了国内零售商、第三方物流等企业的业务发展，同时使得对于标准化仓库的需求存在着巨大的上升空间。

厂房方面，随着政府的产业导向逐渐转向科技研发、生物医药、轻型制造业等产业，市场上对于标准化厂房的需求也有所增长。

值得一提的是，近期工业办公物业市场较为活跃，这也使得更多园区开始在周边区域开发办公项目。例如，大兴生物医药基地正计划在园区内建造一栋高品质办公楼，而天竺空港加工区周边的独栋办公项目MAX空港企业园正受到市场的欢迎。

2007年下半年度，约15.6万平方米的标准化工业物业投入市场，总存量达到119万平方米。需要指出的是，下半年新增供给中标准化仓库面积达到了9.6万平方米。随着奥运临近，物流业得到迅猛发展。在过去几年中，一些国际工业地产巨头纷纷进入北京。例如，普洛斯已经完成在空港物流园和通州物流园的投资，其中空港物流园中的标准化仓库在奥运期间将服务于北京市奥组委。

随着物流业在北京工业产业中的带动力量日益增强，北京工业市场正处于过渡时期。奥运会期间巨大的货物周转使得物流业成为短期内市场的焦点。

从长远看，物流业同样是工业市场上北京高速经济发展的最大受益者。于此同时，随着中心政府提出由“中国制造”向“中国创造”的转变并着力于提高中国出口商品的竞争力，一些高新技术产业如科技研发、生物医药等也将获得长足的发展。

(编辑：DesignSky)

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