地价大幅回落广州地市降温

2008-5-16 16:12:36　中国工业地产网【大中小】　

2008年的广州土地市场延续了上年年底的低迷态势。1月15日，广州市挂牌出让的4幅工业用地均以底价成交。

自2007年12月以来，广州一共进行了6次土地出让，除了2007年12月20日的5幅老城区闲置地和1幅南沙区住宅用地拍卖及2008年1月8日的员村绢麻场地块受到一定关注外，其余4次都以冷清收场。其中多幅土地均以底价或远低于去年同期水平的价格成交，甚至还出现了少见的流拍现象。

以2007年12月6日广州年度第二次大规模土地出让为例。该次土地出让共有位于金沙洲、番禺及花都等区的12块土地挂牌，在规模上仅次于2007年9月11日出让的13宗地块，然而，这两次土地出让的结果却天差地别。挂牌当天参加竞拍的企业仅有7家，与9月11日的50余家差距悬殊。

缺少了开发商的热情，土地价格呈现出明显的下降趋势。

1月8日进行拍卖的员村绢麻厂地块虽然拍出了13000元/平方米左右的高价，但同时推出的白云区金沙洲 B3711B03地块成交楼面地价仅为4584元/平方米，而2007年，相邻区域、同类型普通商品住宅用地的成交楼面地价为8768.6元/平方米，地价缩水近48％，回落到2006年年底相同区域的地价水平。

当地业内人士分析，开发商的拿地热情明显减褪，开始谨慎观望，“这个下坡路恐怕还得走一段时间”。

珠江新城的一位开发商也告诉记者，“从去年10月份以来，广州的土地成交便开始冷却，进入一个停留调整的阶段，因为对后市，大家心里都没什么底。”

土地市场的价格一向都与楼价的走势紧密相关，在广州土地价格下滑的背后隐藏着开发商对楼市后市的担忧。戴德梁行最新公布的第四季度研究显示，在市场前景不明朗的大环境下，楼市的观望气氛日益浓厚，成交量萎缩情况愈趋明显。

“开发商对楼价的变动非常敏感，楼市的不稳定直接影响到了他们对土地市场的判定。”戴德梁行策略发展顾问部董事黎庆文认为，这是近期以来广州土地市场遇冷的重要原因。

广州市有关部门则认为地价下调属于理性的回归，在1月8日金沙洲B3711B03地块低价拍出后，广州市国土房管局表示，广州的普通商品住宅用地市场已日趋理性，“穗七条”加大、加快商品住宅用地供给和储备的措施起到了很好的效果。

2007年，广州已实际供给3.32平方公里商品住宅用地，加上年底公告出让的约1.37平方公里商品住宅用地，供给规模达到了2006年的2.56倍。该局认为，从2007年9月起，广州约定土地的开工、竣工和预售等环节时限，并对成交价款交付时间提出严格要求的措施，也增强了开发商在投资前对项目开发风险和自身实力的理性判定。

2007年广州市政府履行了最近3年“每年供地5平方公里”的承诺。土地供给呈现放量态势。

“从年初就开始大量供地的趋势看，广州土地市场恐怕还得冷一阵子。”一位土地专家预计。

(编辑：DesignSky)

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