希尔斯·天翼：拿工业用地盖商品房

2008-5-14 16:13:14　中国工业地产网【大中小】　

开封市西区有一家名为 “希尔斯·天翼”的楼盘，在没有办理规划、开工建设、销售等手续的情况下就开始卖房子。记者经调查发现，其土地性质还是工业用地，部分购买了该楼盘的顾客要退房却遭到拒绝，投诉无门。

市民投诉

什么证件都没有就敢卖房

郑汴融城带动了开封地产业的发展，不少郑州人到开封买房，图的是居住环境和价格，但一不小心，就有人掉进了陷阱。

近日，记者接到郑州市一位王女士的投诉，她说2007年10月份，自己以2900元/平方米的价格在“希尔斯·天翼”买了一套房子，总价为40万元左右，已经交了8万元的定金，当时售楼人员告诉她2007年年底就可以签合同，办理按揭手续。

但2008年元旦过后，王女士去了开封多次，这家公司却迟迟不签合同。王女士感到很希奇，经了解才知道“希尔斯·天翼”的开发商——开封金石房地产开发公司(以下简称金石公司)的土地是工业用地，根本没有转成住宅用地，而且该楼盘也没有预售许可证，根本办不成按揭贷款。“什么证件也没有就敢卖房，这样的房子我不敢要，就去找他们退房，但去了几次，开发商说什么也不退。”王女士十分苦恼。

9日上午，记者赶到了开封市汉兴路，马路边就是“希尔斯·天翼”的售楼部。售楼部提供的资料介绍，该项目是一个“包含商业与住宅的超高层建筑群”。

而售楼部后面就是建筑工地，几台大型机器正在运作，工人们在打地基。

售楼部内一名姓李的售楼员介绍，楼盘一期是多层，均价2700元/平方米，已经卖完了，现在卖的是26层的高层，共200套房。19层120平方米的户型售价为3198元/平方米，现在交8万元定金，今年6月份就开始办按揭贷款手续，“房子卖得很快，20层以下120平方米的户型已经没有了”。

她表示，一期和二期的楼盘2010年初才能交房，交房后一年内能办房产证。

记者询问，这房子到底有没有办理相关手续？该售楼员说：“说实话，手续到6月份才能全部办下来，也不在售楼部。就是没有手续，房子才便宜。你不买的话以后没有这种机会了。”

记者调查

土地性质还是工业用地

随后，记者来到开封市建委用地规划审批科，相关人员解释说：这块用地原是开封市金盛热力公司的，前些天他们来办理规划手续，但这块地原来的性质是工业用地，需要转为建设用地后才可以办理规划审批手续。

但开封市有个非凡政策：对一部分非凡的土地可以采取“腾地置业”的程序，即像金盛热力公司这种土地，原来占用的是开封市内的土地，总面积40.8亩，又有污染，所以政府同意他们先把企业迁到郊区，企业建成后，原来的地块可以开发商业、住宅，这就叫“腾地置业”，金盛热力公司就属于这种情况。

上述工作人员又解释说，按照建委的程序，经过政府批准后开发的商业及住宅用地，由他们下发选址意见书、详规任务通知书，再由开发商委托有资质的设计单位做具体规划，详规报到建委审批后，由建委下发规划用地许可证和开工许可证之后才可以开工建设。

另外，由于这块地现在还属于工业用地，政府批准土地性质转为住宅用地后，企业还需要交纳土地出让金，国土资源治理部门才会给他们办理土地使用证，有了土地使用证，建委才会给他们办理相关手续。“具体到这块地来说，即使现在开始办理手续，到五证都办理完毕，最快需要半年时间。”上述工作人员说。

而在开封市国土资源治理局，该局产权产籍监理处相关人员经过查询后表示，没有“希尔斯·天翼”或金石公司的办证记录，“没有该公司的人员来办理相关手续，也没有听说过这个项目。只要在我们这里查不出来，就是没有土地使用证”。

同时，开封市房管局也查不到“希尔斯·天翼”的预售许可证，一名工作人员表示：没有土地使用证、规划许可证，我们根本不会办理预售许可证。

律师说法

购买这种楼盘不受法律保护

据知情人介绍，这块土地原是开封市金盛热力公司的，后来该公司和开封矛盾集团被上海豫棉实业公司收购，专门成立了金石公司，开发房地产。9日下午，记者联系了金石公司的负责人，他称自己在外地，现在不能接受采访。

开封市国土资源治理局产权产籍监理处有关人士表示，现在开发商胆子比较大，什么证件都没有就敢开工建设、销售，还美其名曰“预售”，其实都是违法行为。“‘腾地置业’的说法是不成立的，因为按照国家的规定，所有的土地都需要走‘招拍挂’的程序。”河南国基律师事务所建筑房地产事务部主任凌兴高律师表示，没有土地使用证、规划许可证、开工许可证就开始建设，没有销售许可证就开始销售，是典型的违法行为，“这样的楼盘大家千万不要贪图小便宜去购买，否则产生了纠纷不受法律保护”。

(编辑：DesignSky)

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