土拍会上吹“北风” 苏州成地产企业“避风港”

2008-5-14 16:13:09　中国工业地产网【大中小】　

激战城南  强手云集越溪邵昂

都说园区是苏州房地产竞争最激烈的市场，而吴中的越溪邵昂路板块，有望续写这一战场的传奇。

此次土地拍卖，北京城建开发拿到了一块位于东吴三路北侧、西塘河西侧的建筑面积约16万方的地块。自此，南苏州的楼市2008年的楼市割据已经初定，招商小石城近百万住宅社区、吴中地产的30万住宅地块、新城房产近50万方地块，都将是明年南苏州楼市的主角，加上2007年已经面市的石湖华城后期产品、现代原墅二期别墅、越湖名邸二三期、玫瑰99等，市场竞争激烈程度可见一斑。“该板块普通类住宅的正面PK已经不可避免，每家公司都会在产品上做足功夫。”吴中地产桃花源项目总经理曾昌宇预见了今年更加惨烈的越溪市场。

围猎太湖  开启苏州新湖居时代

本次土地拍卖，沿太湖区域土地供给量最大，金庭镇、木渎镇、东山镇、胥口镇，土地面积高达近40万平方米。相当于此次整个相城区的土地供给。

随着太湖区域硬件设施的日益完善，近一二年来太湖区域的房地产开发水准有了明显提升，2006年以来，中信投资、天津泰达的强势进入使得这一拥有独特山水资源的区域，地产价值被一再放大。江苏亿城地产刘坤认为：沿太湖区域自然景观资源更丰富，地块属性更利于发挥企业特长，各路兵家必争太湖是必然趋势。

2007年末，苏州66块土地齐推向市场，总面积近370万平方米的土地，这一顿“最后的晚餐”可以用“盛大”来形容。然而，36块土地参与拍卖，4块流拍，其余悉数以挂牌价成交，举牌、观望、游移始终是拍卖会场的主旋律。这样的结果与2007年7月份的土地拍卖结果形成了鲜明比照。

然而，一位乐观的开发商说：“在苏州玩地产至少是安全的。”此次拍卖，一部分土地的饥渴者终于得偿所愿的拿到了土地，用以支撑公司在苏州的持续发展。北京城开、恒基、亿城等均出手拿地，部分优质地块拼抢仍算激烈，东山一地块价格涨幅近5倍。万科也在本次土地拍卖会上4亿元低调拿地（原长风厂南地块）。比起深圳、上海，作为二线城市的苏州，无疑已经成为地产大鳄寻求稳健发展的“避风港”。

北派入苏  京津军团多点布局

今年7月，曾经与北辰实业联合以93亿拍下长沙地王的北京城市建设集团。成为了本次土地拍卖会的最大赢家。相城、吴中、工业园区40万平方米土地尽数收入囊中。在这场有些不温不火的年末土地盛宴上，频频举牌加价的这张北京面孔格外引人瞩目。

“这是一家一贯以稳健作风著称的北京闻名房地产企业，多年来一竖立足北京进行开发建设。而选择在苏州进行战略布点，一定是下了很大的决心，也是充分看好苏州市场的表现。”同样来自京津地区的江苏亿城地产副总经理刘坤参与了此次土地拍卖，这样评价此次北京城建房地产开发公司的豪情拿地。

而已经落子苏州近两年的亿城地产，此次联合苏州翠城以2亿5千万拿下胥口一10万方的住宅地块，也是意料之中的事情。亿城公司此次拿地，延伸了公司在是苏州的发展布局，继纯中小户型楼盘"亿城新天地"之外，在苏州实现亿城另一中高端的产品。

(编辑：DesignSky)

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