厦门土地市场沸腾口粮之争开启新一轮优胜劣汰

2008-5-12 16:13:57　中国工业地产网【大中小】　

近几年来，由于众多开发商的群雄逐鹿，厦门土地市场在诸多宏观调控政策下却依旧沸腾，出让地块的成交规模、成交总金额、成交楼面地价的纪录被一次又一次地刷新。直到今年年底，宏观调控的成效终于开始显现，火热的土地市场骤然进入了盘整期。

纵观07年土地的成交情况，整体供给量及成交价格相较往年仍然有大幅的提升。新一轮的土地竞争对于开发商而言意味着需要寻找更多的“口粮”，对市场而言则预示着宏观调控下新一轮优胜劣汰的开始。

编者按

不经意间，又是一年岁末时。回首即将过去的2007年，厦门楼市可谓是风起云涌、跌宕起伏。这一年里，政策强势出击、行情波动不定，开发商和消费者在起起落落的体验中纷纷作出反应，而政策与房价的博弈依旧没有定论……

回顾过去与总结经验历来是促进楼市健康发展的“良药”。有鉴于此，周刊邀请专业机构，以专业的视野，从土地、市场与营销等各方面对今年的厦门楼市进行全面分析和深入解读，为2007火热楼市划上一个圆满句号。

2007年土地成交情况综述

2007年厦门市通过公开招拍挂共成交土地39宗，总用地面积2042322.281平方米，用地总建筑面积5077197.7平方米，较06年上升2.82%；成交总金额236.8802亿，较06年上升63.44%；其中岛内成交12宗，海沧区成交4宗，集美区成交12宗，翔安区成交4宗，同安区成交7宗。

由于工业用地也纳入今年土地拍卖的范围，因此今年出让土地商、住、工业各类用地种类齐全，其中商、住用地仍然多集中在各行政区的热点区域，工业用地则多数分布在环东海域。从各区的土地供给量来看，由于岛内两区供给量有限，岛内地块日益稀缺，岛外地块已经开始唱响主场。集美是今年地块成交量最大的区域，共成交建筑面积1832213平方米，占全年土地总成交面积的36%，岛内及同安平分秋色，分别占了07年总成交量的25%及21%，海沧及翔安则各占了11%及7%。

虽然今年历经6次加息及多方面政策调控，但土地出让价格仍然一路走高，土地成交总价及楼面地价均再破历史记录，06年最高土地单幅成交总价为12.3亿，共4宗地块成交总金额上10亿，今年土地单幅最高成交总价为22亿，并有8宗土地单幅成交总价超过10亿；06年楼面地价超过7000元/平方米的地块仅成交4宗，最高楼面地价尚未超过7500元/平方米，而今年楼面地价超过万元的就达5宗，最高达17486元/平方米。

思明区及湖里区

2007年岛内共成交地块 12宗，总建筑面积1247587平方米，总成交金额99.0470亿元，其中商住用地6宗，商业、酒店、办公用地3宗，工业用地2宗，加油站用地1宗，成交地块中商住用地平均成交楼面价10606元/平方米。今年岛内土地拍卖中，商住用地全部集中在环岛路一线，而环岛路非凡是五缘湾片区是历年来地块争夺的焦点。今年商住用地中，除了2007G09、2007G10以外，其余地块的楼面地价均已破万，环岛路沿线地块的整体成交均价相较去年又有了较高的抬升。从今年房地产市场表现来看，购房者的心理价位已经基本明晰，这意味着岛内地块若在社区规划、户型设计等方面没有独到之处，高价拿地的开发商将面临一定的风险。

集美区

集美从去年起就开始成为众多开发商争夺的新焦点，集美有着得天独厚的历史人文底蕴，近几年随着岛内房价的走高和集美大桥、杏林公铁大桥、园博园的兴建、环东海域的整治，集美开始受到开发商的青睐，楼面地价一路上扬。

今年10月8日由厦门住宅建设集团有限公司竞得的2007JG03地块楼面地价已达12066元/平方米，该价格甚至已经超越岛内地块，是去年集美地王楼面地价的3倍。而在今年竞得集美土地的开发商中，特房、住宅建设集团、夏商、古龙等知名开发商赫然在列，可以预见，集美在未来的两年内，将会迎来壮阔的全面开发时代。

同安区

今年同安共成交地块7宗，总建筑面积1066483平方米，总成交价14.672亿元，其中商住用地3宗，工业用地3宗，酒店、办公用地1宗，商住用地楼面平均地价3405元/平方米。同安区海域是整个环东海域整治的桥头堡，因此今年同安土地市场也热闹非凡，商住、酒店、办公用地一应俱全，广受追捧。

同安是厦门各行政区中房地产起步最晚的区域，今年可谓是同安房地产的人居元年，特工房产、筼筜东区联合地产、厦航地产、金利房地产、诚毅地产、万盛基业……同安从未汇聚过如此多的开发商。如今滨海新城的大框架已然形成，按照现有规划，同安城区5年内还将扩大一倍，同安的活力已经清醒，一个精品滨海城区正在呈现。

海沧区

海沧2007年共成交地块4宗，总建筑面积337718.7平方米，总成交金额12.5412亿元，其中商住用地3宗，工业用地1宗，商住用地平均成交楼面价3695元/平方米。今年由海投房产所竞得的H2007G02及H2007G05地块总建筑面积2520002平方米，占了海沧07年成交土地总建筑面积的72％。值得一提的是，海沧区今年成交的商住地块楼面地价相较去年并没有太大的涨幅。

翔安区

今年翔安共成交地块4宗，总建筑面积582191平方米，总成交价20.05亿，今年翔安成交的地块均为商住用地，内含幼儿园、商业等完善配套，整体楼面均价为3444元/平方米。

去年翔安商住用地均由特房集团竞得，今年特房仍是翔安地块的竞拍主力，竞得的两宗地建筑面积共441001平方米，占翔安今年出让地块总建筑面积的76％，加上06年竞得的地块，特房集团两年时间里在翔安共竞得商住用地501846.26平方米，总建筑面积近120万平方米。翔安隧道的拓进、环东海域的连线开发加上品牌实力地产的领军，翔安这幅布满希望的画卷正在铺开。

(编辑：DesignSky)

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