复地初涉工业地产单纯出售拟加快回笼资金

2008-5-9 16:14:09　中国工业地产网【大中小】　

随着上海市中心的商务成本及办公楼租金不断上涨，在上海市中心周边的工业区内发展商务区已成为许多工业园区新的发展方向。

或许是希望借助母公司复星集团在钢铁业方面的发展优势，上海复地（下称“复地”）开始进军钢铁服务业领域。这个名为上海国际钢铁服务业中心（下称“钢领”）的项目在复地的公告中被称为工业地产项目，实际却是一个以办公楼为主的商务区。

据了解，随着上海市中心的商务成本及办公楼租金不断上涨，在上海市中心周边的工业区内发展商务区已成为许多工业园区新的发展方向。仲量联行工业部总监单维其告诉记者，目前在张江、漕河泾等工业园区内，都已开始兴建商务区，主要是为了吸引那些已将制造基地迁出上海，同时又希望将研发基地或区域性总部设在上海的跨国企业。

据钢领的招商策划部经理梁先生介绍，目前已与包括中铁物资北京公司、中国冶金自动化设计院、中国重型机械研究院以及包钢集团上海公司、南钢集团、涟钢集团等企业签订了正式的合同。此外，海外的钢铁巨头浦项、新日铁及米塔尔、安赛乐等公司均表示了入驻的愿望。

尽管市场反映情况积极，但复地并没有长期持有的愿望，而是以出售为主。梁先生同时坦承，购买者中有一部分温州投资客，单纯以投资为目的。

单维其认为，钢领所处的宝山区，以钢铁贸易为主，这是一个非常本地化的市场。有些企业在那里可能已经存续了20年。钢领项目的出现，只不过是有人将原来的空缺做成了一个产品。实际上，这是一个自然形成的产业集聚区，与传统的工业园区不同的是，他们没有非凡的政策。

或许是因为这个项目的市场反映不错，复地在该项目之后又公布将在奉贤区再投资一个工业地产项目。复地副总裁曹志东此前也表示，公司将加大持有型、经营性物业的比重，从一个单纯的住宅开发商向复合型开发商转变。但从钢领项目以售为主的策略来看，在短期内，复地仍将以回笼资金，加大资金周转率为主要目标。

(编辑：DesignSky)

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