二级土地市场的潜在风险

2008-4-24 16:11:47　中国工业地产网【大中小】　

远洋地产总裁李明不止一次表示，公司有获取黄金土地的能力，有40%的土地是通过收购而来。此前远洋已经成功进军天津、大连、沈阳、中山等城市；而万科、金地、合生、绿城等大品牌开发商也均在2007年通过并购获得土地。随着行业洗牌加速，大规模的并购和收购将有可能不断上演。

有业内人士分析，此次远洋收购颐中失败，表明二级土地市场的复杂性和潜在风险。在二级土地市场，尤其是二三级城市，土地的股权结构和公司资产往往同当地政府有千丝万缕的联系，非常复杂。此次远洋收购青岛颐中未果，绿城拟放缓土地扩张步伐，均暴露了上市公司以增加土地储备求出位存在的风险，其实这个风险早在去年碧桂园发行优先票据时就已显现，当时国际投资机构发布报告对碧桂园土储模式提出质疑。近期香港市场地产股的低迷，反应了境外对于内地房地产业的看淡，高盛集团还因此调低了远洋的目标价，2008-2009财年纯利猜测亦降11%-15%。

另外，这桩收购是在去年9月开始谈的，当时楼市红火，大家的预期都很高，远洋刚刚在香港上市，募集资金充裕；而近期政府大力调控房地产，遏制囤地、货币从紧政策以及楼市有下跌趋向等，都使这桩原本划算的买卖变得复杂起来，也为当下的扑朔迷离的房地产市场作了一个注脚。

(编辑：DesignSky)

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