解读物权法：厂房不受“自动续期”保护

2008-4-9 16:18:42　中国工业地产网【大中小】　

新的物权法自2007年10月1日起正式实施，物权法第149条第一款明确规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”

那么，非住宅建设用地使用权期满以后怎么办?例如工厂的厂房，还有市民的店铺、写字楼等等，怎么办?物权法第149条第二款规定：“非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动卢的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。”

从物权法的硼定可以看出，物权法只对关系广大群众切身利益的住房问题作了非凡规定，非住宅并不享受“自动续期”的非凡保护：一方面，对厂房、写字楼等归属假如有约定的，按照约定处理，即“约定优先于规定”。另一方面，没有约定或约定不明的，则适用于我国现行的法律、行政法规的规定。

对非住宅类建设用地使用权期满后的续期，规定按法律规定办，但目前我国有关法律对使用权人的续期申请则没有明确规定，只是在国务院1999年颁布的行政法规《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》中第四十一条规定：土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。需要续期的，应当重新签订合同，支付土地出让金，并办理登记。但该条例第四十条又规定：土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物及其他附着物所有权由国家无偿取得。土地使用者应当交还土地使用权证，并依照规定办理注销登记。

从以上两条自相矛盾的规定看，《物权法》对非住宅用地期满后权利人的保护是不力的。这对于购买商业、综合用地的购房人来说，无疑会造成心理上的消极影响，同时对工业厂房、写字楼价格会造成更大的影响，也会对开发商从事商业、办公、综合用途的物业开发造成负面的影响。

(编辑：DesignSky)

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