越秀城市广场“总部经济发展基地”授牌周年汇报

　　地点：越秀城市广场南塔五楼会议中心

　　主办单位：广州市越秀区经济贸易局 越秀城建地产

　　嘉宾：王洪涛　越秀城建地产总经理

　　　　　计云海　越秀城市广场用户代表

　　　　　王吉陵　越秀区经贸局局长

　　媒体支持：焦点房地产网

　　汇报会实录

　　主持人：各位尊敬的领导、嘉宾，大家下午好，非常欢迎大家来到越秀城市广场参加携手越秀·共创辉煌越秀城市广场“总部经济发展基地”授牌周年回报活动。

　　按照产业发展和城市协调发展的要求，十一五期间越秀区上报围绕总部经济，抓好重点区域、重点楼宇，重点企业三个重点形成区域龙头示范，骨干企业引领，品牌企业带动的总部经济发展思路。

　　以越秀城市广场等一批新落成的标志性写字楼宇为重要载体，构造企业总部为龙头，两区辐射，六千的现代商业发展格局，越秀位居黄金八公里的核心位置，以职能化商业办公为核心，环保计划空调，在软件和硬件上均处于领先地位，越秀区政府大力支持写字楼宇的发展，在2006年7月12日授予新间写字楼宇为总部经济发展基地的殊荣。

　　越秀区政府才采取了一系列措施，如财政奖励，享受中小学学位，开辟通道等吸纳和扶持企业进驻发展。众多服务业企业的进驻，使越秀城市广场成为广州市第一个现代企业商务的个性化建筑。

　　越秀城市广场获得区政府授予，总部经济发展基地殊荣一周年之际，我们在这里举办成果向各位领导和社会大众交出一份漂亮的成绩表。

　　下面有请越秀城建地产房地产开发中心副总经理叶伟兴女士向大家汇报越秀城市广场一周年来获得的佳绩，大家欢迎。

越秀城建地产房地产开发中心副总经理叶伟兴

　　【越秀城建地产房地产开发中心副总经理叶伟兴】：尊敬的各位领导、各位来宾，女士们、先生们，下午好，今天我们怀着喜悦和激动的心情，在越秀城市广场隆重举行回首越秀·共创辉煌的越秀城市广场“总部经济发展基地”授牌周年汇报会，我谨代表越秀城市广场向今天到场的各位领导、嘉宾和朋友表示欢迎。

　　越秀城建地产以房地产开发为主业，以房地产相关的产业为依托，成立20载，共开发物业40余地。从2006年开始公司推出房地产开发到商业经营并重的领域。2006—2010年公司将投入资金210亿元，将开发建设总面积达500万平方米，力求使越秀城建地产成为广州市开发和运营行业中第一品牌。

　　今年越秀城建地产将重点发展越秀城市广场、越秀新都会两大商业项目，为越秀区的经济发展建立了新的商务发展平台。位于西门口上的越秀新都会大厦已经落成使用，其独特的空中花园和灵活的空调等优点，为企业赢得了不少的数码、物流贸易的客户向往。

　　在越秀区总部经济正确的引导下，预期会打造成新一类的现代服务业的客户方向。总部经济政策优惠服务至今，成为推动越秀区经济增长的催化剂，很荣幸越秀城市广场被授予“总部经济发展基地”的称号，越秀城市广场从开盘到今天受到社会各界的关注。项目位于东风中的八公里的核心地带，其中南塔39层，北塔33层，成为东风区内标志性的领域。全功能的配套中心，商务中心，环保的空调系统，自由灵活的办公空间，5A智能设备等先进的软、硬件的配套，为总部经济极力提供优越的办公环境。

　　我们在项目招商方面一直遵守吸引总部企业的基准目标，在越秀区政府的大力支持下，先后成功吸纳了包括进出口、物业管理、服务知识，现代服务业的企业，如广州市律师协会、广州市公证处、广东省外运进出口有限公司、沙石、皮具、基材等企业，成为广州市第一个赋予现代总部发展的个性化商业建筑。

　　越秀城市广场成为总部经济发展基地后，实现了北塔全部进驻，南塔进驻90%，面积达到8万平方米的面积，这个成绩的取得与越秀区政府总部经济正确的支持与推动是密切相关的。目前越秀区政府正积极采取一系列的措施，支持总部经济的发展，强化越秀区经济的龙头地位，我们相信，越秀区将会继续成为企业持续发展的大平台，而越秀城建地产将进口总部经济的战略思路，开辟商务绿色通道，提高高效、综合的平台，为更多优秀的企业在这里实现新的腾飞，谢谢大家！

　　主持人：谢谢叶总，一年时间越秀城市广场取得令人骄傲的成绩。现在有请进驻越秀城市广场的用户代表，泽信集团总经理计云海先生。

越秀城市广场用户代表计云海

　　【越秀城市广场用户代表计云海】：尊敬的各位领导、女士们、先生们，大家下午好，非常感谢给我这个发言的机会，我们泽信集团囊括了会计师事务所，司法鉴定、工程造价、资产评估，房地产土地估价，以及专业的服务经验，优越的服务水平在业内成为导航者之一，过往几年我们均以每年递增30%的速度发展，在企事业单位方面达到了前列。从所得税亏欠请教，资产充足、产权评估，单位项资产、整体资产评估、涉及诉讼事项的鉴定，机械工程的预决算和审核等都留下了我们的辉煌足迹。

　　与企事业单位、机关团体的一系列活动密切相关，提供了全程式专业服务，我们的专业人员皆具有五年以上的行业经验，可以为客户提供专业式的建议，改进经营理念，提高资产质量和收益。归根到底，泽信集团立足于服务，为客户提供一站式、全程式服务，我们的服务远及北京、上海和香港。涉及各种行业，知名客户主要有中国海洋石油总公司，南方电网，中石化广东分公司、长城、信达、东方资源管理公司、省、市、区国资企业等。

　　我们将转到越秀区继续经营，我们进驻此地基于三方面的考虑：第一、东风中路是成熟的区域，且是广州市的公交主干道之一，交通网络发达；

　　第二、地处越秀区，周边的配套设施齐备，以形成良好的商务环境。

　　第三、越秀城市广场已成为中心地区之一，现代服务业专业商厦的品牌与我们公司的品牌可以相互辉映，我们对越秀区政府也有着期待，期望政府相干职能部门办事程序相对简化一些，最好有外商一条街的服务模式，最后期望我们泽信的品牌，得到政府、总部的认定，谢谢大家。

　　主持人：谢谢计先生，总部企业的进驻，总部经济的发展极大的推动了越秀区经济的发展，下面有请越秀区经贸局局长王吉陵先生。

越秀区经贸局局长王吉陵

　　【越秀区经贸局局长王吉陵】：尊敬的各位领导、各位嘉宾，新闻界的朋友们，下午好。今天越秀区经贸局与越秀城建地产在这里联合主办“携手越秀·共创辉煌越秀城市广场‘总部经济发展基地’授牌周年汇报会”的活动。这个活动不仅是越秀城市广场一年来成绩的总结，更是区政府近年来发展总部经济的一个成果汇报会。

　　在此，我非常感谢各位领导、嘉宾在百忙之中抽空参加今天的汇报会，感谢区有关职能部门排出了工作人员到越秀城市广场的现场进行对进驻的企业服务。今天相关部门都派出人员在大堂外面进行支持活动，为越秀城市广场的业户提供有效的支持内容。我代表越秀区政府向越秀城市广场和越秀城建集团一年来所取得的丰硕成果表示热烈的祝贺。

　　新组建的越秀区，在区委区政府的正确领导下，我区坚持邓小平三个理论的重要思想，坚持以发展为第一要务，坚持以科学发展观为全局，坚持事实区的十一五发展规划，所确定的总部带动，文教先行，科技创新、和谐发展的四大发展战略。总结中调战略实施，着力调高发展的局势和战略，形成了以第三产业为主题，特色经济为纽带，商贸服务业为支撑的产业格局，经济发展呈现较快的速度、结构质量同步改变的局面。各项指标的发展超出了我们预期的目标。

　　2006年是新越秀区完整的运行的第一年，全年我们完成了国内生产总值突破了1000亿大关，达到1049.89亿元。同比增长了12.20%，居全市十个区之首，占全市总量1/6如果按照常住人口计算，我区的人均生产总之达到1300多美元，相当于中等发达国家水平。我区实现税收收入去年达到272亿元，占全广州市的1/2。另外我区去年还实现了社会消费者零售总额406亿元，占全市的1/5，我区的商品销售总额达到了2400多亿元。更是占到全广州市的1/3。

　　这些成绩的取得，除了区委区政府的正确领导，也是越秀区的广大企业和人们共同努力的结果，区委区政府高度重视总部的经济发展，积极打造以区域龙头为示范，重点楼宇为载体，品牌企业为带动，优质服务为支撑的总部发展的新格局。积极引导总部企业以环市东商务区发展，成为总部经济发展的有利的引擎。

　　06年以来，如日本竣工、韩国三星电子、法国的阿尔卡特、以及汇丰银行、渣打银行、资生堂等一大批影响大、实力雄厚的跨国企业纷纷将其华南总部设在越秀区，具统计全区302家总部企业，2006年实现的营业额达到2600多亿元，占全区总量的58.81亿。这里我要说明一下，我区除特许经营的有3万多家，而我们认定的只有302家，也就是说，总部企业只占到我们全区企业的1%，而就是这1%的企业却创造了60%的贡献，达到了全区总量58.8%。可见总部经济效益对越秀区的贡献之大。总部企业的营业额达到2600多亿元，比05年增长了13%，实现了增加值484亿元，占全区总量的16%，拉动了全区经济增长7.84个百分点。这里要特别指出的是，其中仅环市东707家企业，06年的营业额就达到了755亿元，实现增加值129亿，同比分别增长15%和14%。

　　今年上半年区内的总部预计实现的营业额占到全区比重超过55%，实现增加值占到全区比重超过40%，再度彰显了总部经济的主体风范，其中以新引入的竭诚中国销售有限公司，三星中国有限公司广州分公司，本田贸易中国有限公司三家总部企业比去年同期增长1.26倍。总部经济效益更加显著。

　　06年至今，越秀区政府授予越秀城市广场、电信广场、中华国际中心、天伦大厦等一批总部发展基地，目前这些新建的写字楼宇招商情况都比较顺利，其中越秀城市广场、电信广场、天伦大厦等写字楼的出租率都达到80%以上，进驻的企业中不少都是总部企业以及现代服务业企业的典范。

　　一直以来，东风路就是广州市的传统商务中心，具有传统的商务写字楼基础，和优越的区委理念，近年来区委区政府提出了构建商业发展总格局，其中东风路商务带就是三带中重点打造的商务带，越秀城市广场以及距离八公里的核心位置，优越的环境和高配置的服务，建成仅仅一年来便吸引了众多的企业进驻，尤其是以现代服务业为主的企业的进驻，更使该大厦成为以现代为主的总部企业的集聚基地。

　　在此我们代表政府为越秀区政府在短短的时间内取得如此好的成绩表示衷心的祝贺。下一个阶段，我区将秉持率先发展、总体发展的思路，继续带动文教发展，科技创新的战略，结合广州市调优、调高、调活的思路，为总部的持续发展奠定基础，不断创新思路，为总部提供优越的软环境，为总部挖掘优势资源，加快培育特色行业总部，创总部经济的新增长点。

　　我们相信在区域经济发展呈现效益好、结构优、速度快的大环境下，越秀城市广场作为越秀区重点项目，在各有关支持下在大家的共同努力下，一定会成为一个特色鲜明，功能完善，辐射力和影响力强的总部经济发展基地。

　　最后，我祝愿在座的各位领导和朋友身体健康、家庭美满，幸福、如意。

　　媒体问答

　　主持人：谢谢王局长。非常感谢各位领导和嘉宾的精彩发言，接下来我们进入互动交流时间。有请越秀区经济贸易局局长王吉陵先生，越秀区房地产开发研究中心副总经理叶女士台上就坐。在座的各位领导、嘉宾，如果有任何疑问可以请教台上的两位。

　　焦点房地产网：各位下午好，我是焦点房地产网的编辑，有个问题请问叶总，请问越秀城市广场一周年以来，已经有多少的客户享受了越秀区总部经济发展基地的政策优惠？请叶总介绍一下，谢谢。

　　叶伟兴：现在因为得到越秀区政府的大力支持，进驻越秀城市广场的客户，基本上能够享受越秀区提供的比较优惠的政策。例如纳税额达到一定额的时候，可以享受到税收的优惠，以及通道的服务等，有些客户的小孩读书，因为越秀区有比较多的重点小学、中学，他们都可以享受到优惠政策，就读重点学校。

　　另外，越秀区政府对进驻越秀城市广场的客户都能够提供最优惠的政策。谢谢。

　　记者：大家下午好，我是今日地产杂志社的记者，我想请问王局长，我们一直很关注广州的城市发展，区政府落实市委市政府提出的中调战略，也就是越秀区政府在这方面有哪些具体的措施？

　　王吉陵：谢谢您的提问，市委的党代会提出了广州市城市发展战略的中调战略，为我们越秀区作为广州市的中心城区注入了新的发展机遇。因此越秀区委区政府是十分重视全面的落实市委的新提出的中调战略。从哪些方面应该说比较多，我这里就几个主要的方面跟大家做个汇报：

　　首先，我们从调优、调强、调活等几个主要的方面开展工作。首先我们要调优城市发展以及居住的环境，在这方面我们已经启动了旧城改造的重要实施方案，在调强方面来说，也注重了与总部经济以及现代服务业发展，既讲究速度又讲究质量，以形成科学发展观的统领下又好又快的发展格局。目前我们继续按照区委制定的总部经济发展战略总体思路为我区发展提供有力的条件。

　　从今年上半年来看，在市党代会的指导下，半年来越秀区又得到了有力的发展，这就是说在落实中小战略方面来说落实一个强有力的实施。由于这方面的措施比较多，就战略发展方面调优调强方面紧要的工作跟大家介绍。

　　看看有哪个媒体方面提问题？

　　记者：各位下午好，越秀区是一个战略合作的重点区域，请问叶女士在发展中有重要的体会？

　　叶伟兴：因为我们得到了经贸委的大力支持，受益匪浅。城市广场的北塔已经全部卖完了，南塔已经销售了90%，现在进来的企业因为区政府和经贸局提供了一个预设的通道政策，也吸纳了很多大企业进来。例如刚才我说的有广州公证处，以及现在在南塔进驻了很多外企，其实都看上了我们大厦可以享受绿色通道的服务。我们作为发展商在这里非常感谢区政府和经贸局的大力支持，谢谢。

　　主持人：今天的汇报会到此结束。