丰台打造总部经济区

2008-4-8 3:57:58　中国工业地产网【大中小】　

驱车四环路，西南四环科丰桥南，一片颇具欧陆风情的深褐色低层建筑群，让你眼前一亮。这是中关村科技园区丰台园。
　　这个5平方公里的园区内，密集着3376家高新技术企业，去年这些企业技工贸总收入750亿元，留给丰台区财政18亿元，用不到全区1％的土地面积创造了全区近五分之一的财政收入。
　　而这片热土还在以30％的年增长速度迅猛生长，向外辐射、融合，将形成一个30平方公里的最具活力的总部经济区。
　　总部经济激活丰台经济发展“历史上这里曾是皇家养马的地方，所以现在还叫马场，园区开工建设前，四环路还没开通，这里与其他农村没什么两样，林地、农田、池塘、农舍。”丰台园管委会规划建设处副处长杨绮伟说。
　　1992年6月19日，园区奠基，5平方公里的土地上，塔吊林立，车辆穿梭，这片沉寂的土地开始焕发新的生机。
　　“一期开发定位于‘商务花园’，但这次开发仅局限于土地一级开发，没有达到土地最集约化利用。”杨绮伟说。2002年6月19日，二期建设正式开工。这次开发利用大宗土地总体招商的方式，进行国际招投标，一次拿出65公顷整体打包，按照“工作与生活和谐、科技与文化和谐、景观与建设和谐”的原则，统一规划、统一建设、统一实施，最大限度地规划布置园区内的公共设施，有效利用土地。园林式、低密度、低层次的建筑特色体现的是一种人性化建设理念。
　　与此同时，北京的马路边上出现了这样的巨幅广告牌“总部基地”，许多人一头雾水，“总部基地”是什么？是房产项目？还是商业区域？其实这是丰台园在国内首次提出的一个经济概念。“总部基地”是二期开发的明确定位。
　　303栋楼房被200多家企业瞬间“瓜分”，有的还买下不止一栋。总部基地魅力顿显。
　　不仅如此，总部基地引发的轰动效应，被一次土地天价出让印证。2005年3月30日，离总部基地数百米之遥，总面积120亩的“科技总部新区核心商务区”项目用地正式挂牌出让，前后迎来了20余家开发商竞价，最后被“中国首富”黄光裕旗下的国美置业以总价8.05亿元购得，每亩地价达680万元，比3年前地价上涨了10多倍。
　　杨绮伟说:“这个被黄光裕命名为‘鹏润国际时尚交易中心’的项目，将建设一个55万平方米的商业中心，比海淀的金源燕莎MALL还大，明年7月整体开业，届时北京最大的MALL商业区将出现在南城，在总部基地。”
　　园内东区的200亩土地被福建华通天香集团摘得，打造“总部国际”，2008年6月，15栋总部大楼将交付使用。主要引进合资企业。
　　东北方的35万平方米土地被香港AGK集团和世纪星空购得，将建成一个叫"托普科技园"的总部基地，以出租的方式引进世界500强企业。
　　5平方公里，身后还有排队等待入驻的企业，园区发展遇到土地瓶颈。
　　2006年1月17日，国家发改委和国土资源部批复，园区面积由5平方公里扩展到8.18平方公里。"这是一次释放，丰台园的发展在土地上得以保障。"杨绮伟说。
　　一个充满活力的园区，一个快速发展的园区，其辐射带动作用是巨大的，丰台区委、区政府清楚地看到了这一点。丰台科技园管委会主任孔令斌说:"园区主要经济指标每年以近30％的速度快速增长，并向外辐射、融合发展，正在推动建设一个以总部经济聚集的30平方公里的总部经济区。目前，已基本形成了以总部基地、国际总部区为代表的总部产业组团；以国美商都、北京国际汽车博览中心为代表的商务商贸组团；以怡海花园、万年花城为代表的生态居住组团；以首都经贸大学、信息工程学院为代表的高等教育组团；以世界公园、花乡花卉种养基地为代表的休闲旅游组团。"
　　总部经济区将成为丰台发展总部经济最具潜力和活力的地区。
　　总部基地外省大企业占四成2004年6月，新融友联作为第一家企业正式入驻总部基地一区16号楼办公，标志着总部基地入驻工作全面展开，随后，中华通信、中国铁通、星玛电梯、中国汽车技术研究中心、中牧股份、世纪卫星、建龙钢铁、德龙控股、旭阳焦化、德国美克马力北京公司、鹿王羊绒、中联动力、北京电力、振龙科技、依文服饰、中电投集团等企业总部纷至沓来。
　　在先后入驻总部基地的企业中，既有北京地区的企业，也有浙江、上海、天津、陕西、山西、内蒙古、湖北、河南等全国各地的企业；既有改制后的国资委企业，也有民营企业、合资企业、外资企业。
　　孔令斌说:"总部基地建成的303栋总部楼，吸引了以世界500强之一中国铁路工程总公司为代表的近200家大型总部企业签约入园，在全国范围内引起广泛关注，成为了发展总部经济的知名品牌。目前，园区已认定高新技术企业3376家，注册资金442亿元，在所有入园企业中，外省大企业占到了40％。"
　　这些大企业为什么青睐总部基地？
　　2006年12月1日，河南宛西制药入驻总部基地。这家以生产制造现代中药而名闻海内外的企业，将因首都优势得到更大发展。按宛西制药董事长孙耀志的说法，公司总部落户北京，主要是为了充分利用首都的资源、信息、环境和人才优势。
　　丰台园管委会企业服务管理处处长刘凯说:"当今社会，通讯和交通如此便捷，已有条件让企业把研发、决策中枢放在一个资源、信息、环境等更优越的地区，而将生产环节放在低成本的地区，这也许就是众多企业认同总部经济模式的原因。"
　　6200万到750亿，总部经济滚动式发展
　　1992年，丰台园建设的第一年，入驻高新企业技工贸总收入即实现6200万元，到2006年，高新技术企业技工贸总收入达750亿元，留给丰台区财政18亿元，占区财政收入的18％，在北京高新科技园区里位居前列。滚动发展速度国内罕见。
　　目前，园区外资企业155家，上市公司11家，国资委一二级企业50家，技工贸收入超亿元的企业100家，收入占园区经济总量83％。形成了电子信息、生物医药、新材料、先进制造技术产业为主导的产业格局，这些主导产业收入占园区经济总量的73％。
　　丰台园是一个国家级高新技术区，自主创新是其发展的根本动力。
　　北京航天万新科技有限公司在园区北部海鹰大厦，该公司自主研发的传感器及智能测控技术应用在"神舟"系列飞船上。该公司市场总监徐宗正告诉记者:"我们的产品主要用在飞船返回舱上，用加速度传感器控制落点在一公里范围内，达到世界先进水平。"当杨利伟、费俊龙、聂海胜遨游太空，安全落地，人们欢呼中国航天事业的巨大成就时，可能想不到，是"万新"引他们回家。
　　截至目前，驻园企业共承接国家"863"计划27项，国家火炬计划24项、形成国家重点新产品22项、专利授权247项，其中发明专利38件、制定企业标准9项，获得国家科技进步奖10项。其中，有5家企业参与青藏铁路建设，并提供系统相关配套产品，10家企业参与了2008年北京奥运会科技攻关项目建设。
　　据介绍。今后五年，丰台园将着力发展总部经济和高新技术产业，到2011年园区技工贸总收入将超过2000亿元，上缴税费55亿元，留区税费收入占区财政收入比例达到25％以上，聚集约500家总部型企业，拥有发明专利超过300项，就业人口超过10万人，成为创新最活跃、要素最集中、经济最发达的总部经济聚集区。
　　总部文化，铺垫总部经济后劲在去往园区管委会的路上，有一块蓝底白字的指示路牌，上面写着财政所、工商所、地税所、国税所、审计所、职介所。政府职能部门集中在一栋大楼办公，在其他地区还是不多见的。刘凯说:"我们的作用就是起到平台的作用，为企业服务。企业到这些部门办理各种手续，在一个大楼内就可以解决。"
　　航天万新的人力资源助理陆斐对园区的服务深有感触:"去年我们公司要一个陕西毕业生雷萌萌，是'双外生'，要落户北京极其困难，是园区给跑下来的。到目前为止，园区为我们公司解决了10多个毕业生的户口问题。"
　　"'完善的服务体系、牢固的服务意识、专注的服务精神、专业的服务技能'是园区服务企业的宗旨。"刘凯说。
　　服务是一种文化，是一种软环境。一个有文化的区域才能跨越式发展并向周边辐射。总部经济的发展后劲取决于软环境的建设。
　　6月19日，在总部基地新招商中心举行的总部文化论坛上，总部基地董事长许为平率先发言，他说:"只有经济没有文化，经济是不可能持续发展的。文化相当于土壤，是一个区域现时代的经济生态环境。"
　　许为平介绍，总部基地正在建设发展总部经济生态圈，打造总部文化，已成功举办了16次"总裁沙龙"活动和60多场专业经济论坛，成立了总部服务社，还根据入驻企业特点举办了大型培训、美容讲座等活动。为了丰富区内业余生活，举办了两届企业篮球赛、足球赛以及运动会，70多家企业2000多名员工参与了业余体育活动。今后，总部基地将进一步搭建各类经济文化平台，为企业总部服务，营造具有特色的总部文化。
　　依文企业总裁夏华说:"总部园区宁静而大气的办公环境是一些企业和品牌的摇篮，我希望和这些优秀企业成为很好的合作伙伴和朋友。"
　　著名经济学家盛洪曾说:"什么叫经济？经济就是交易，什么叫总部经济？总部经济就是高级交易。"
　　一个几平方公里内聚集成百上千企业老总的地方，难道不是最好的经济环境

(编辑：caixin5858)

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