时代总部基地——山东总部经济前沿实战平台

　
　　总部经济——聚焦济南

　　济南是山东省的省会，是山东经济高速发展的心脏，下辖六区、三县、一个县级市。位于山东省的中西部，南依泰山，北跨黄河，因处于济水之南而得名。

　　一、济南市政府新的城市规划出台并全力实施，济南大都市格局已正式启动

　　城市新规划确立了“东拓、西进、南控、北跨、中疏”的空间战略和“新区开发、老城提升、两翼展开、整体推进”的发展思路，目标直指高起点规划、高标准建设、高效能管理、高水平经营的区域大都市。

　　济南对生产要素的辐射和扩散作用，通过济南都市圈，影响到全省乃至邻近省区。济南市商业网点发展的总体战略和目标是把济南建设成为立足济南，带动山东，辐射华东、华北、黄河中下游及环渤海地区，服务全国，接轨世界的区域性商贸流通中心，承接京津与沪宁、东部沿海与西部内陆地区的商贸枢纽城市，现代化区域性的大商都。根据这一发展规划，从现在起至 2020 年，济南市将打造老城商圈、主城商圈和新城商圈三大不同等级、不同层次的商圈，并形成“一核二区四片四心”结构布局。

　　《济南市城市总体规划 (2005-2020 年 ) 》中还提出要构建以省会济南为中心，与周边淄博、莱芜、泰安、聊城、德州、滨州 6 个地级城市共同组成的 “济南都市圈”。同时，要进一步扩大辐射范围的大都市圈，包括核心圈层（济南市），协作圈层（六个地级市），辐射圈层（以济南市为核心，辐射半径为 400 公里，包括山东省大部和周围各省区的一部分）。

　　二、作为经济大省的省会，济南经济发展具有许多独特的优势

　　第一，行政资源优势济南汇集了许多区域性的首脑机关，济南市除了是山东省的省会城市外，还是济南军区、济南铁路局、中国人民银行济南分行等跨省际管辖的大机关驻地，这种居于“多位一体”地位的大城市在国内也是屈指可数。这些都决定了济南对于周边省市具有较强的辐射力和带动力。

　　第二，独特的区位优势济南北接京津唐，南接长三角，西连黄河中上游，东连胶东半岛，在全省处于承东接西的位置；它连接京津、沪宁两大都市圈，是占据中国市场的战略之地；在全国来说是连接华东与华北的门户，也是连接华东、华北和中西部地区的重要枢纽；同时还是环渤海经济圈重要的中心城市之一。而环渤海地区地理位置优越、各种资源丰富，是当今我国经济发展最具活力的地区之一，这说明济南具有很大的区域协作的潜在优势，便于形成良好的区域合作关系，实现共同发展。

　　第三，发达的交通与物流济南是全国重要的交通枢纽，京沪、胶济两大铁路干线在此交汇，京沪高速铁路已通过论证规划，胶济铁路正在进行电气化改造。山东还有着全国最为发达的公路系统，济南是国内唯一一个与全省所有地市实现高速公路联网的省会城市。高速公路以济南为中心把全省连接成为半日生活圈，新建成的济南国际机场是华东地区第二大航空港。一个融铁路、公路、航空为一体的综合交通体系已经形成。

　　由于独特的地理位置，济南还是华东重要的物流中心，目前已建成国际集装箱分流中心和至香港的陆路货运通道。通信网络发达，网络基础建设从“三网开泰”到“九网通衢”。这种交通网络条件，使济南正逐渐成为全国性的交通枢纽，成为一处人流、商流、物流和信息流的汇聚点。

　　第四，深厚的人文文化优势济南作为一座历史悠久的古城，是国家公布的首批历史文化名城和优秀旅游城市。济南已有四千年历史，是中华文明的重要发祥地之一，它具有着浓郁的齐鲁文化氛围，历史积淀丰富，文化底蕴深厚。

　　第五，人力资源优势济南高校和科研院所云集，科教智力资源丰富，高校数量占全省的 1/3 ，在校生数量占全省的 40% ，专利占全省的 1/5 。拥有山东大学、山东师范大学等 66 所大专院校，万人平均拥有大学生 459 人。同时，人力成本比其他发达城市低，且人员稳定性强，跳槽率很低，对企业忠诚度高，利于企业发展。

　　第六，产业基础雄厚，经济增长迅速济南是我国重要的工业城市之一，有着良好的工业基础，主要工业产品有重型汽车、机床、大型压力机、实验机、洗衣机、电视机、电子衡器等 4000 多种。近年来，济南综合经济实力发展迅速，具有了良好的产业基础，济南是我国著名的装备制造业基地，在机床、钢铁、汽车等行业产业优势日益突出，具备承接国际产业特别是制造业转移的良好条件。同时，电子信息业发展迅速，软件产业在全国名列前茅。

　　第七，济南还是区域性金融中心济南是黄河中下游地区的区域性金融中心，是中央“一行两会”一级分支机构驻地，还是全省信贷资金调度结算中心，金融机构相对集中，金融服务比较完善。目前全市共有注册金融企业及办事机构 60 家，各类银行 21 家，非银行性金融机构 3 家，金融体系健全，融资条件比较便利。金融机构存、贷款余额均在全省处于绝对的领先地位，作为全省信贷资金调度结算中心的功能越来越强。

　　第八，对外开放程度日益扩大济南是我国较早对外开放的城市。目前已先后与英国考文垂市、美国萨克拉门托市、加拿大里贾纳市、日本和歌山市及山口市、韩国水原市结为友好城市。已有主要来自香港、德国、日本、美国、新加坡等 51 个国家和地区的外商来济投资，其中包括：沃尔沃、西门子、卡西欧、 SKF 等 22 家世界 500 强企业。早在 2003 年 12 月 1 日起，济南就开始对外资银行开放人民币业务。现在正积极承接日本、韩国的资本和产业转移，大力吸引国外高新技术产业、高加工度制造业项目。

　　总部经济——聚焦时代总部基地

　　在说“时代总部基地”之前，先要说说把中国民营企业做强做大，面临的问题是什么？

　　由于中国改革开放时间比较短，但企业发展相当迅速，我们依靠的是本土资源和广泛的劳动力。中国加入 WTO 后，企业明显呈现自身的不足之处，不管人才、技术、管理、营运模式等都发生了巨大的变化，从原有的“以产定销”到后来的“以销定产”等都依照世界商业格局去运作，但终究来说治标不治本。

　　从中国目前中小民营企业来讲，大多数是依靠代理商来操作市场，在这里，不能否定代理商模式，却可以肯定地说，各大企业辛辛苦苦从研发到生产所创造的所有产品，企业自己本身的利润远远比不上代理商的利润。如电器、服装、皮鞋类产品出厂价 100 元，二级市场代理商批发定价约 125 元，年销售额达 300 万的市场，代理商的毛利润就获得了 75 万，企业自身却完全没有这么多的盈利。市场销售额越多，企业隐性损失越大！

　　企业要发展，必须依靠跨地区、跨省、跨国销售，为了达到盈利目的，务必要先有自己的总部，构建属于企业的前沿指挥平台。在发展过程中，只有以区域总部为核心，引领终端代理商，促进上下互通，中国民营企业才能做强做大，步入世界品牌之林。

　　那么如何才能树立企业的形象和地位？

　　自中国市场经济发展以来，很多企业销售渠道都是依赖市场批发零售，总认为那里是企业的平台，有的企业家甚至不顾自己的地位、脸面去巴结市场某些大的批发商来求得企业未来的生存，实际上这样做不但损失企业形象，同时也降低了品牌形象。

　　部分企业为了树立品牌形象，直接脱离市场，租写字楼或买公寓楼来办公，实际上这中间又出现了弊端，由于租的写字楼或公寓楼只能解决办公，不能彻底解决产品形象展示、仓储物流、员工食宿、研发组装，还包括企业某些大型推广活动、会务召开等一系列需求。

　　与此同时，“时代总部基地”却完全满足企业发展需求，并首家推出 DIY 定制地产概念，根据企业自身需要，为企业打造专属于自己的贴身空间；独创的贸易商业设计，独门独栋、独立冠名、独立产权；每家尊享后花园、空中花园，超大绿色生态环境；豪华观景落地窗，使企业告别嘈杂、烦乱、落后的办公环境，彰显企业实力形象，实现企业整合经营战略目标。

　　由此看来，“时代总部基地”企业别墅园，将为各大企业提供一个高品位的聚集形态，使企业从宏观动态、中观配置、微观技术效率得到有效的优化与改善，为实现产销良性循环提供有力保障。同时，入驻企业可由此为据点，扩大前沿市场销售力度，提高产品在行业中的竞争力，增强企业与客户的近距离融洽交流，便于磋商、接待、协议合作、会务召开等重大项目的顺利进行，为企业二次创业打下扎实的基础！

　　时代总部基地位于济南市天桥工业园内，是二环内唯一的产业别墅群，它北临济青高速，西靠美里湖，东接风景秀丽的药山公园，总占地面积 23.36 公顷，总建筑面积 28.11 万平方米，周边景色怡人。

　　时代总部基地成功导入独栋式产业别墅的设计模式，采用组团式围合布局，营造出整体统一而又相对独立的别致院落空间。空中花园、独享后花园等生态理念贯穿于设计中，拥有充足的停车位，园区配套有 20000 的集餐饮、娱乐、购物、体闲、商务于一体的多功能服务中心。

　　“时代总部基地”是山东省首个集企业办公、销售、产品展示、物流仓储、研发组装为一体的首席品牌企业聚集大平台，也是济南市重点招商引资项目和重点建设工程，该基地的建成，将给济南大都市整体贸易格局注入新的活力。

“时代总部基地”以环渤海经济辐射圈的大区位和联合共赢的运营平台，被众多企业看好，德力西电器、浙商通讯、信发集团、中标电器等一批浙江的知名企业已经在第一时间入驻。

　　“时代总部基地”还积极在浙江等地招商，吸引了一大批民营企业家来济南考察。 2006 年 12 月 17 日，第一批温州考察团的 34 家温州企业在经过认真考察和紧张谈判后，在当晚举行的“入驻时代总部基地签字仪式”上即有 20 家企业当场签订了入驻意向书。代表企业有：法国卡莱纳集团、浙江国荣针车集团、新马贸易公司、大江集团、摩玛利洁具公司、宏达眼镜公司等等。在签字仪式上，仅固定资产投资就约达 6000 多万，据济南天桥区政府招商局估算，后续长期投资将达 2 亿左右。

　　总部基地是巩固企业阵地和谐发展、着眼未来的商业巨舰，具有品牌经营、形象展示、管理结算、投融资、仓储、办公、研发、组装加工等联合共赢的综合性发展领域。

　　主办单位：北京方迪经济发展研究院
　　　　　　　 北京市社会科学院中国总部经济研究中心
　　　　　　　 北京市社会科学院中关村发展研究中心

(编辑：不详)