世邦魏理仕：沪京穗工业地产市场方兴未艾

世邦魏理仕最新发布的“2007年亚洲地产市场报告”显示，在中国上海、北京和广州等城市，外资以及国内的投资机构依然热衷对大型成熟物业的整体收购；而工业用地由于执行新的土地出让政策，导致土地出让价格以及工业物业租金均出现不同程度上涨。其中，上海工业地产平均价格环比上涨3.2%。

今年一季度，外资在上海整体收购物业的案例依然层出不穷，包括摩根士丹利购得位于徐家汇住宅项目永新城的219个单元，日本新熙地株式会社收购位于外高桥的物流仓库等。工业地产方面，从今年开始，全国范围内的工业用地严格执行“招拍挂”。上海工业用地平均价格环比上涨3.2%，达到每平方米879.4元。在地价上涨的带动下，上海工业物业设施平均月租金环比上涨2.5%，达到每平方米38.5元。上海有三处工业用地在新制度下首次以公开上市的方式完成了转让。

在广州，越来越多的投资者对收购办公楼物业表现出浓厚的爱好。由于缺少整栋待售的甲级办公楼，投资者只好退而求其次，转向乙级办公楼市场寻求机会。一季度，最大一笔物业转让交易是深圳中航联手广东一浪投资，斥资11.3亿元收购商住两用的中信广场。广州工业用地也在最近出现了价格攀升，但土地价格的上扬并没有降低厂商对珠江三角地区的投资热情。

物流地产成为北京工业物业最热的投资方向。包括AMB、ProLogis和Mapletree等在内的大量国际物流物业开发商和投资者均在积极寻找合适的投资机会。这些投资者重点关注的是发展较为成熟的工业地区，比如北京西北部的顺义天竹区以及东南部的通州马驹桥区。与此同时，包括香港太古地产和卡莱尔集团在内的海外投资者纷纷公布在北京投资房地产，一些国内的保险公司也加入收购整栋物业的行列。

(编辑：Sky)