工业园区房地产成投资热点

五合国际在最新的一项调查报告中指出，在目前上海比较成熟的工业园区中，房地产行业收入已成为主要收入来源。

目前，因本身的高收益性，工业园区被投资者竞相追逐。稳步上涨的土地厂房租金收益和园区内服务业的不断升级，确保了利润来源；而善于捕捉由产业转移带来的需求和通过专业运作使地产增值，成为工业地产商开拓市场的“利器”，园区经济已受到国内外投资者热切关注。

我国的国家级经济开发区，面积不到国土总面积的万分之一，生产总值却占到全国GDP的5%左右，“十五”期间工业总产值年均增长37.77%；地区生产总值占所在城市GDP的比例达到10%～30%，成为区域经济发展的重要增长极。

以高新技术园区为代表，目前，工业园区的主要收入分为房地产销售与租赁收入、工商业收入和服务业收入。五合国际表示，若要进一步提高工业园区的收入，继续挖掘房地产业务潜力，使地产收益最大化是一条重要途径。

第一，尽量降低土地批租等产业初级链的收入，增加土地深度开发、自建物业出租、房地产销售、物业治理等下游产业的收入，提高利润率，使收入来源更持久，分享工业地产增值带来的效益。

第二，通过规划建设提高工业地产附加值。由于工业园区的入住企业较为非凡，影响其收益的因素也较为非凡。如硬件设施的水准、招租的能力、园区的环境、优惠政策、园区的空间利用率等。此外，还要注重对入住企业的治理、租期的合理组合、维持费用等方面。

一些专业的工业地产开发商由于其对于工业园区的专业化运营，往往可以保持稳定的高回报率。如去年普洛斯在华已建成的物流地产，出租率高达95%。

提高工业园区收入的第二个途径是提高服务业的产值。我国工业园区往往只强调对于第二产业的扶持，忽视了第三产业具有的潜在力量。随着第二产业的发展和现代化建设加快，许多工业园区因落后的第三产业而矛盾凸显。

目前张江高科技园区提出的银行卡产业园，就是介于第二和第三产业之间的产业园，既有服务、贸易、结算等第三产业治理中心的职能，又具备独特的研发中心、公司核心技术产品的生产中心和现代物流运行服务等第二产业运营的职能。

(编辑：Sky)