工业地产将成为下一投资热点

首先，房地产=.住宅地产。目前市场存在将房地产笼统地理解为住宅开发地产的误区。在住宅地产调控力度加大、人民币稳步升值、会计政策调控等因素的作用下，未来房地产行业将以“多极化”的投资策略为主，投资热点将会从住宅地产向商业地产，再向工业地产转移。2007年房地产行业中我们坚定看好工业地产。

第二，未来工业地产行业将保持高景气度，工业用地价格将大幅上涨，工业物业出租及销售价格将有提升空间。工业地产发展的科研化、聚集化与高端化趋势，将促使国家重点扶持的高新技术园区公司的业绩增长及资产增值效应更加明显。

第三，在地产公司估值方法上，住宅地产未来土地储备增值均以销售收入体现，其估值方法应主要以业绩增长为前提的相对估值为主；工业地产以持有投资性房地产为主，按照新的会计准则，其土地及物业如可以公允价值计量，其账面增值将可以计入当期损益，且收益不计入应纳税所得。因此，其估值方法应参考业绩增长为准的相对估值及物业增值为准的绝对估值两方面因素。而且，由于工业地产经营稳定，不受政策调控影响，工业地产的平均PE应高于住宅地产，而目前PE估值显示，工业地产上市公司动态估值已呈现“估值洼地”，而被市场忽视的更有其工业土地及股权投资大幅增值的“资产重估增值”。因此，工业地产是目前房地产行业中最具投资价值及增值潜力的行业板块。

(编辑：Sky)