工业地产成广州市场新宠

2008-3-4 16:16:43　中国工业地产网【大中小】　

工业地产投资前景看好

继住宅、商铺等房地产投资品种之后，“工业地产”作为又一种新的地产开发品种，一经推出即受到极大关注。

工业地产投资与住宅、商铺和写字楼投资最大的不同，是工业企业相对稳定，一般厂房的租期是8至10年，租金也相对稳定。有专家猜测，虽然工业用房与个人投资目前距离尚远，但其稳定的投资收益率还是使业界对这一市场前景看好。

工业地产一般都以新兴的、从事技术含量较高、所需厂房面积不大的中小企业。对他们来说，自己买地建厂拿地不轻易，费时费力，经营成本增加；而且由于不能解决配套，不能建立销售网络，谈不上物管、治安。而一些发展成熟的工业城，则都有良好的生活、休闲配套，还可以为企业搭建销售渠道。这对中小企业具有很大的吸引力。

近年来，顺德科技工业园A区、B区，乃至位于杏坛均安的顺德科技工业园C区，都具备了不错的发展势头，建筑速度稳步增长，为当地经济提供了源源不断的强大动力。企业涌入园区，带来了巨大的市场需求，员工工作生活、商务、休闲娱乐等市场需求日益增长，也使得土地的附加值悄然提升，为地产开发带来了无穷的活力与生气。欧洲工业园的投资方也正是在这种背景下进驻的。

工业用地零散制约发展

对于工业地产升温的观点，也有发展商不怎么认同。大良一地产开发商告诉记者，工业地产的利润与住宅房地产不同，主要靠经营。一方面，开发商将土地“深加工”，在土地上和区域环境上实现升值；另一方面，用招商引资实现投资回报。虽然说，工业地产完全可以像商业地产一样进入投资市场。但工业地产投资要进入“平常百姓家”尚需时日。相比一般商业地产投资，工业地产所需资金相对较大，一般投资者很难有这个实力。

尤其是在顺德，现状是工业用地零散地分布在各处，可谓“先天不足”，无法形成像深圳、东莞等地一样的大型社区化工业地产。

有开发商认为，目前顺德的工业园区还停留在企业买地自建、政府提供土地优惠政策的模式。或许在城市进一步发展，重新规划、实现更大规模的工业聚集后，才能让工业地产真正火爆起来。而发展工业地产“先天条件”最充分的，应该是目前工业用地储量最大的杏坛、均安地区。

(编辑：DesignSky)

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