北京工业地产市场趋势

2008-3-4 16:16:29　中国工业地产网【大中小】　

2007年第三季度，北京工业市场各类物业的需求继续保持强劲，延续了2007年前几个季度以来的良好发展势头。市场对物流设施的需求大幅增长，从地域上看，这种需求主要集中在通州区和机场地区。但是，由于以上两个地区优质物流物业的可供量总体比较匮乏，进入市场的新增物流物业很快便被市场吸纳。本地开发商开发出的设计良好、功能完备的物流物业，得到了租赁市场的大力追捧。据报道，北京奔驰-戴姆勒克莱斯勒汽车公司和中国邮政集团公司就签署了长期租赁合同，在此类以前并不为人熟知的物流设施中租下大量空间。

“物流市场需求的一个主要动力，来自于制造商、零售商以及配送商们日益要求将其物流需求外包给第三方物流服务提供商。这一情况，直接引发了第三方物流服务提供商对位于北京闻名物流区，如北京空港物流园区和通州物流园区中较好地段建筑地块的强劲需求。”凯安娜指出，“另外一个明显的需求动力来自于将于明年举行的北京奥运会。几个国家级的奥委会已开始介入该市场，它们正寻求在首都机场地区找到10,000-15,000平方米的物流空间，这样便能方便地将设备及其它奥运相关产品运送到目的地。不过，这些国家级的奥委会对物流空间的需求时间仅限于奥运会期间，这意味着它们所需要的租赁期相对较短(10-12个月)。”

北京工业市场的租金水平总体将保持稳步上升的势头。在中关村科技园区等地区，由于这些地区的供给量相对有限，而市场需求又极度强劲，这些地区租金上涨幅度更为明显。2007年第三季度，清华科技园区的租金较上季度上涨了11%，天天每平方米达到5元人民币。此外，北京经济技术开发区的平均租金较上季度上涨了8.6%，天天每平方米涨至2.2元人民币。

(编辑：DesignSky)

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