上海郊区缺乏商业配套郊外中心等三类商业兴起

2008-2-28 16:23:16　中国工业地产网【大中小】　

松江西区的爱购广场正在热销。在短短15分钟里，一对中年夫妻签下了爱购120号铺位160平方米的合同；4人前来咨询，其中一对小夫妻为4号商铺付了2000元的意向金。这是日前在松江西区的爱购广场销售处出现的一幕。

签约的这对中年夫妻是松江本地人，居住在老城区。爱购广场拥有11.8万平方米商用面积、600个车位，提供“松江一站式时尚玩乐天地”。爱购倚靠轨道交通9号线，助借沪杭高速公路。它由上海荣腾置业有限公司投资、上海富阳控股集团全程策划。一周200组客户竞购88套商铺，让投资方和购铺者都看到了商机。

松江是上海“一城九镇”规划中的一城，其西部的“叠翠逸墅”、“新理想花园”、“兴日家园”、“华亭荣园”等9个小区、6万常住户，近150万平方米的商品房都将在今年年底、明年年初交付使用，而松江西部缺乏大型商业配套设施的状况突出。商业地产投资者早已“嗅”到了这一商机。

记者从松江区商委了解到，松江老城区中山中路上的商铺，休闲类的日租金现在是15-30元/平方米，零售业、百货业等业态的商铺，日租金已经是30-45元/平方米。

商铺研究专业人士姜新国认为：“松江在上海市规划中的地位很高，各个方面配套都比较好。整个松江商业地产面积有300万平方米左右，商铺看重附加值，定商业发展方向，核心问题就是要定你的消费对象。”

郊外商业中心、轨道交通枢纽商业中心、门户型商业中心，这是《上海市“十一五”商业规划》描绘的上海未来商业地产发展的三种业态类型。对商业中心称呼不再有“市级、区级”商业中心的提法，而是改为“城市、区域”商业中心，参与该规划起草的市经委人士介绍道，“今后商业中心定位的标准不再是行政层面，而根据辐射面和影响力，郊区商业将是‘十一五’商业规划的重点，社区商业着眼于提升层次，中心城区商业则是‘进一步国际化’。”

(编辑：DesignSky)

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