上海宝山区盘活闲置厂房实现“多赢”

2008-2-28 16:23:27　中国工业地产网【大中小】　

盘活闲置厂房是土地二次开发的一种重要形式，租赁厂房不仅能够盘活老企业的闲置厂房，促进新企业提前投产，同时有效提高了全区土地的产出效益，形成一个良性互动发展的“多赢”局面。

上海杰盛无线通讯设备有限公司是一家由归国留学生创办的高科技企业，主要从事无线电通信技术与产品的自主研发，企业的多项研究成果填补了国内市场的空白。就是这样一家“优质”企业，在落户城市工业园区之初却碰到了自身难以逾越的鸿沟。新厂房需要近两年的建造周期，但对于一家科技研发企业来说，时间就是生命，早一天研发、产品早一天投入市场，就能够抢得商机。企业的困难引起了园区管委会的高度重视，在他们的牵线搭桥之下，园区内的另一家企业——德辉烟具，腾出了4000平方米的闲置厂房，租赁给杰盛无线通讯设备有限公司用于先期的科研攻关。

经过一年半时间的运作，公司已完成了研发，建立了生产体系的过程，第一步的台阶已经走稳。通过园区介绍厂房以后，企业提前进入研发、提前生产、提前销售；对园区来说，新进的企业在厂房建设的同时，已经能够产生销售，能够上交税收；老企业假如能够腾出多余的厂房，引进新的企业，通过租金、合作收益，也得到了投资和更多的回报，实现三赢局面。

与德辉烟具不同，地处高境镇逸仙路旁的上海外贸仓储江湾储运公司的仓库并不闲置，也能给企业带来不错的收益。但随着周边地区居民住宅数量的与日俱增，配套商业设施就显得弥足珍贵。在高境镇政府的协调下，企业腾出了部分仓库，一个大型的建材超市项目——九百家居即将在此开业。这不仅方便了周边居民购物，也提高了企业的收入，同时也将有效解决周边地区的部分就业问题。

据了解，今年1至9月，宝山区共有16个提高容积率的项目竣工，新增建筑面积7.6万平方米，7个项目已开工建设，预计建成后新增建筑面积2.72万平方米；全区已有23户企业将15平方米的闲置厂房出租，预计可新增年产值7.53亿元，新增年税收2680万元；全区共盘活土地626亩，新引进企业28家，预计产生20亿元的年产值和1亿元的年税收。平均每亩土地的产出和税收将分别是原先的3倍和8倍；今年前9个月，全区共淘汰劣势企业91户，涉及土地面积887亩，其中326亩通过二次开发继续用于工业，预计每年能完成12.3亿元的产值和6900万元的税收。

(编辑：DesignSky)

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