上海宝山工业厂房9月租售小幅上涨

2008-2-28 16:23:26　中国工业地产网【大中小】　

上海招商网近期发布的数据显示，今年9月，上海九大郊县（嘉定、青浦、松江、金山、奉贤、南汇、浦东、宝山和闵行）工业板块厂房租售整体态势平稳，无论在租金还是售价上，浦东厂房都位居榜首，紧随其后的是宝山和闵行。
　　
浦东工业板块厂房以单层4460元/平方米、多层3800元/平方米的售价以及单层0.8元/平方米/天的租金，位居榜首，宝山、闵行两个板块紧随其后。9月售价和租金最低的板块是金山工业厂房，其单层厂房售价为1620元/平方米，仅为浦东单层厂房售价的1/3。
　　
9月九大郊县板块厂房售价整体走势平稳，波动基本集中在部分郊县的单层厂房上，其中青浦板块工业厂房变动最为明显。9月青浦单层厂房售价仅为2430元/平方米，而其8月单层厂房的售价曾达到2860元/平方米，下调幅度约为15%。据上海招商网市场部经理郑杰介绍，青浦工业板块发展较早，目前其轻工电子等产业已达到一定的饱和度，因此入市的工业厂房房源也在减少，才会出现售价小幅下调的现象。
　　
位居第二的宝山板块9月售价呈现小幅上涨的态势，从8月份的3400元/平方米上涨到3673元/平方米，涨幅8%。目前，宝山工业板块正从钢铁重工业向以高科技为首的多种行业共同发展转变，工业园区规划处于起步阶段，因此板块内新增的正规厂房较多，土地利用率高，促使宝山工业板块厂房发展呈上升趋势。
　　
租金方面，9月份九大郊县工业板块厂房租金变化不大，浦东板块仍以单层厂房0.8元/平方米/天的租金位居第一。位于二、三位的宝山和闵行板块单层厂房租金相差不多，分别为0.6元/平方米/天和0.59元/平方米/天。值得关注的是，9月份松江工业板块单层厂房售价为2750元/平方米，比宝山工业板块单层厂房售价低了近1000元/平方米，但其租金却达到0.58元/平方米/天，和宝山工业厂房0.6元/平方米的单层租金相差无几。

(编辑：DesignSky)

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