上海房地产交易手续与收费标准

2008-2-26 16:24:01　中国工业地产网【大中小】　

　　买卖、交换、抵债、做价入股
　　
　　一、提交材料
　　1、"房地产权证"或"房屋所有权证"和"土地使用证"
　　2、上海市房地产转让、登记申请书、买卖合同（可在交易中心购买）。
　　1、地籍图（二份、房屋所在地土地所购买）
　　2、房产平面图、用地面积表（二份、交易中心购买）
　　3、转让当事人身份证实（卖出方：夫妻双方身份证、户口簿或结婚证）（原件、复印件各一份）、（买进方：购买人身份证）（原件、复印件各一份）夫妻一方如需委托应提供委托书、承诺书（原件）
　　单位转让需提供营业执照、法定代表人身份证、代理人身份证（均提供复印件）、法人授权委托书（原件）
　　4、其他文件（如评估报告、国有土地使用权变更批方等） [注]
　　1、房地产转让价格由转让当事人协商议定，但转让价格明显低于正常市场价的，应当按房地产评估价格计算税费。
　　2、境外个人房地产转让、出让方需提供经公证的授权委托书，并附带代理人身份证实。
　　3、（联建公助、单位补贴出售商品房、拆迁补偿）房屋，需到临沂路128号办理有限产权房屋与完全产权房屋接轨手续后才能办理转让手续。
　　
　　二、收费标准（按房地产转让价格计算税费）
　　1、契税：由受让方缴纳。个人0.75%、单位3%
　　2、手续费：买卖双方各0.08%、单位非住宅房0.5%
　　3、合同印花税：买卖双方各0.05%
　　4、登记费：个人100/本，单位200元/本
　　
　　三、办理机构一般为所在区房地产交易中心的综合受理科

(编辑：DesignSky)

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