上海：甲级办公楼标准在不断刷新

2008-2-21 16:24:08　中国工业地产网【大中小】　

　　随着近几年上海甲级办公楼市场发展，其硬性与软性标准也在不断地调整与刷新。　
　　　
　　易居（中国）研发中心高级调研师孟彦指出，现在市场上甲级办公楼硬性标准为：单层面积大于等于1200平方米；得房率大于等于65％，净层高大于等于2．6米；每5层至少应有1部电梯；每200平方米至少拥有一个停车位；另外，还得接近CBD区域，交通与装修良好，有舒适的办公空间，有专业的物管公司等，这些都是软性指标。第一太平戴维斯写字楼项目顾问陆前峰则表示，现在一些销售型办公楼，打着甲级旗号实际是一种营销需求，与真正的甲级相比，在电梯数量、速度、空调、交房条件等方面还是有一定距离。
　　
　　第一太平戴维斯最新研究报告指出，上海甲级办公楼平均租金指数较去年年底上涨18．5％，其中中心商务区增长17．2％，非中心商务区增长20．3％。“近几年，上海甲级办公楼新增200万平方米左右。”孟彦指出，随着市场的发展，甲级办公楼的硬性标准和软性标准也在不断刷新。业内表示，各大咨询公司手里都有一份关于本市甲级办公楼的清单，只是这份清单并不完全相同，且随着市场的变化，也在不断调整。

(编辑：DesignSky)

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