观展13万人次仅预订800余套

记者从刚刚结束的2008上海“十一”房展上获悉，尽管比5个月前同样在展览中心举办的“五一”房展会预订量增加了六成，达到821套，但仍然比两年前的“十一黄金周假日楼市”下降四成，在13万观展人次中，依然笼罩着浓浓的观望气氛。

大牌开发商悉数捧场

尽管沪上楼市浓重的观望氛围持续笼罩，传统的“金九银十”不复存在，但众多开发商依然借着“十一”大型展会登台亮相，测测楼市风向，而观展人次也比前两届明显增多。据悉，此次房展会的场地规模与“五一”房展会相仿，约3．5万平方米，但参展单位从约180家增至200余家。与今年举办的前两次房展相比，万科、大华、金地、复地、世茂、保利等品牌开发商几乎全都到齐捧场，就连深圳的华侨城的新浦江城项目也首次在沪上房展会亮相。此外，一些代理行如华燕、同策甚至汉宇地产也纷纷集结旗下楼盘登场亮相。记者发现，参展商中如万科、复地所携的本地在售楼盘虽然为数不多，但形象展馆却都十分考究，复地集团甚至在中央广场最显眼的位置搭建体验馆。

记者在现场看到，为了吸引观展者的眼球，不少楼盘不仅在布展搭建上花费巨资，以求做出与楼盘相似的格调，更有甚者把沙滩走秀、江南丝竹等表演搬到展会现场。不少参展商表示：“虽然在展会上现场登记买房的不可能很多，但参展是来展示自己楼盘品牌，在楼市不景气的情况下，这样一次集中亮相的展会，还是有必要参加，因为你不参展，周边邻盘就来了。此外，展会上也能了解一些购房者的想法，有益于对后市的判断。”

降价不再“犹抱琵琶”

与“五一”房展会时少有楼盘打折促销不同，本次展会有两成以上楼盘都有明折明扣的优惠促销，楼盘多居外环周边，而降价最密集的地区主要是松江、三林等在售项目、市场竞争最为激烈的地区。据现场某楼盘销售人员告诉记者，目前开发商促销手段很多，变相折扣将会成为一种趋势。比如入会登记可以享受折扣，买房送车送装修送家电也是降价的一种手段。

如万科金色里程公寓报价在1．4万元到1．5万元／平方米，除了会员原来就能享受的折扣外，在10月8日前买房者还能再享受1％的折扣。金地湾流域精装小高层报价1．2万元到1．4万元／平方米，展会期间签约买房可享受九八折优惠，折后总价每套还能再享受2万元优惠。象屿都城原先报价在8300元－8700元／平方米，展会期间的优惠价则是7800元到8200元／平方米，相当于打了九七折。另一个新盘“御上海”也给出了最高88888元的优惠。

此外，松江轨交9号线沿线的多个楼盘纷纷占据展厅和户外几个最显眼的位置，且几乎都给出了优惠折扣。保利西子湾展会期间?熏每天都有10套九七折特价房，其它房源买一套总价就减一万元，并且送3个月物业管理费，同时只要房展期间去看房，就能获赠一套飞利浦电脑音响。看房送礼物，在近两年房展会上，记者也是头一回看到。

不过，也有少见的不降反升楼盘，如中环的天山怡景苑等楼盘，由于是小户型，价格从每平方米19000元／平方米涨到21000元／平方米，三湘四季花城从年初的7000元—8000元／平方米涨到了9000元／平方米左右。

内环房价依然坚挺

与前几次展会相比，本次房展会内环内楼盘明显放量大增，一些明年才打算开盘的项目提前亮相热身，放出试探性气球。如长宁普陀交界处曹家渡地区长宁金廷的精装公寓将推出两栋高层，均价26000元／平方米；虹口北外滩豪景苑均价27000元／平方米起，以125平方米的两房与150平方米三房为主；曾逆市热销的御翠豪庭二期均价42000元／平方米，但精装房也打出送装修的说法；闸北不夜城地区的卓越居三期精装房均价25000－26000元，其125平方米的小三房尤其受到观展市民关注，每天可积累两、三百组意向客户。

不过，这些优质地段的楼盘与外环、外郊楼盘打折成风形成鲜明反差，这些内环内的房源不仅房价居高不下，而且坚挺一口价，毫无折扣余地。从中透露的信息是，一方面这些开发商在楼市大势面前不得不放下身段，希望将手中的优质产品推向市场；另一方面，毕竟是“手中有房、心中不慌”，不愿意“降贵屈尊”，等同于外环楼盘。正如一位大牌开发商的销售人员所言：“房源本来就有限，虽说来问的人不少，但真正的买家只是极少的小众，我们来参展也无非做个秀场。”

记者在展会现场随机采访了一些观展市民，一位来沪工作的小白领告诉记者：“现在的房价确实比半年前便宜一些，但还是超出了多数刚性需求者的承受范围。我们的心理价位是外环内的楼盘在每平方米六、七千元，即相当于我们的月收入，到那个时候，购房才不是一个特别遥远的梦想，既然已经错过了好时机，那就不妨再等一等。”