2007天津商业地产市场分析

　　2007年度天津市整体商业地产市场回顾

　　2007年天津的商业房地产市场呈现良好的发展势头，伴随着多项优惠政策及招商引资等活动的进行，极大地促进了津城商业地产的融资和引资。商业地产项目的开发量在本市房地产业中的比重正在迅速增加。2007年4月18日，天津第14届商品交易投资洽谈会隆重召开。天津展团在众多合作项目中，吸引国内投资达221亿元人民币；2007年6月6日，由天津市政府、全国工商联和美国企业成长协会共同主办的中国企业国际融资洽谈会在滨海国际会展中心举行。

　　在大的优惠政策和良好的发展势头下，天津2007年的商业地产显示出了强劲的势头，一个个商业项目逐渐浮出水面，成为天津一道繁华的风景。2007年，很多大型的综合商业项目都在如火如荼地建设，如和记黄埔一期11万平方米的商业；现代城乐宾百货建筑面积为9.8万平方米；天津湾，一期中环广场建筑面积12万平方米，此外，庄吉商业中心、恒隆广场、泰达城、朗香街、上东壹街、泰达市民广场等商业项目也将逐渐面市。

　　2007年度天津商业地产市场概况

(数据来源：天津中原投资顾问部数据库)

　　• 商业用房新增供应量有所下降

　　2003年—2006年天津市商业用房总供应量和历年新增供应量呈现上升趋势比较明显，到2006年底商业用房总供应量达到411.3万平方米。2007年商业用房新增供应量有放缓的趋势， 2007年第三季度新增供应量达到277.4万平方米。

　　• 开发商自持商业物业逐步上升

　　从2006年开始，天津市商业用房新增供应量有所下降，但是整体需求量相比05年小有增幅。从2006年-2007年新面市及开工的商业地产项目中，大型商业项目采取了整体出售、长期持有或先持有、后销售的方式，社区商铺也加大了自己持有铺面的比例，经营模式多以租赁为主或租售各半的方式。

　　• 商业用房的销售价格出现飞速增长的局势

　　随着商业市场的理性开发和土地价格的持续上升，商业用房的销售价格近两年持续走高。目前商业用房的价格已达到了9514元/平方米。而且相对于市中心的商业用房的涨幅也是令人震惊的。

　　2008年度天津商业地产市场展望

　　• 高端商业物业不断进入市场

　　随着市民消费性支出的增加及新购物中心的开业，预计明年天津将有更多的零售商陆续进入市场。这些品牌和购物中心将联手进一步强化一些商业零售中心的影响和实力，同时也会把人们的目光吸引到天津的新商铺供应上，而这些新的商业设施的入市对整个天津零售市场格局将产生一定影响。

　　• 2008年商业用房将持续供大于求的趋势

　　由于2007年、2008年集中入市商业项目较多，供大于求的结构特征将进一步显露出来，市场竞争将更加激烈，优胜劣汰的局面凸现，预计08年商业用房的空置率将的所上涨。

　　• 2007年商业市场租售价格飞速增长，预计2008年商业市场的租售价格会趋于平稳

　　2007年商铺租售价飞速增长，主要表现在中心地段的商铺增长比较快，从而带动整个商业市场的租售价格，2008年而随着次中心区新兴商圈的逐渐成熟，市场的认可度也将提升，商圈内的价格也将会有所提升。

　　2008年内，新的商业项目建设仍然是市场主流发展趋势，天津商业地产市场也将由此发生巨大的变化，开发商更加专注于物业品质及相关的专业房地产服务水准提升，而对于市场上现有的项目则意味着竞争的加剧。

(编辑：sky)